未入住物业费不交被起诉了会有什么结果，物业费不交被起诉了会有什么结果?
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物业费不交被起诉了会影响征信吗
#法律热点解读##头条创作挑战赛#近一二十年来，随着房价的逐步上涨，房产已经不仅仅是生活中的刚需，还成为了人们生活中闲置资金的投资的项目。正因如此，大家对物业公司的服务也有了一定的要求，然而很多业主在买房入住后发现，物业服务不尽如人意，价格和服务不匹配，最终竟因拒交物业费被物业公司起诉，遇到这样的情况，您知道该如何应诉吗？
律师支招
当物业公司因物业费问题将业主诉至法院后，朋友们不要慌，律师教您从九个问题出发，说不准物业公司会先撤诉哦。
第一，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。
第二，举证责任倒置，要求物业公司出示其已完全履行服务义务的证据，比如小区卫生清洁记录、公共设施维护记录等，若无法提供，则可削弱其起诉依据。
第三，费用明细审查，要求物业公司详细列出物业费的各项构成及计算依据，若存在不合理收费项目，可要求剔除后再缴纳合理部分。
第四，公共收益核查，了解小区公共区域的广告、车位出租等收益情况，若这些收益未按规定公示或未合理分配给业主，可作为谈判筹码，要求抵扣物业费。
第五，服务质量评估报告，委托专业的第三方机构对小区物业服务质量进行评估，若评估结果显示服务未达标，可据此要求物业公司整改并减免物业费。
第六，业主联名申诉，联合小区其他有相同诉求的业主，共同向物业公司提出申诉，表明对服务的不满，形成群体压力，促使物业公司重视问题。
第七，追溯维修基金使用，检查维修基金的使用是否合规，若存在违规挪用等情况，可要求物业公司先解决此问题，再谈物业费缴纳事宜。
第八，对比周边小区物业费标准，若本小区物业费明显高于周边同等服务水平小区，可要求物业公司参照调整，否则拒绝缴纳过高部分。
第九，协商调解机制，主动提出与物业公司进行协商调解，通过沟通解决矛盾，如制定服务改进计划并与物业费缴纳挂钩等，避免诉讼的繁琐与对抗。
怎么样，您学会了吗？以上就是小编与《律师帮帮忙》合作律师事务所的律师为大家总结的关于交物业费的相关法律问题。如果您有物业方面的困扰，或者生活中的法律问题，都可以联系栏目组，将有专业律师为您耐心解答！
物业费不交被起诉了会有什么结果影响个大信誉吗?
河南商报首席记者 孙科 通讯员 徐晓艳
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10月1日，郑州新版的《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》）开始施行，《条例》规定，出现电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用，屋面、外墙渗漏等情况的，物业服务人应当立即组织应急维修。
如果物业服务存在问题，业主不缴纳物业费，这种做法合适吗？对物业服务不满意，该咋维权？通过现实中的案例，看看法院是如何处理这样纠纷的。
【案例】
不满物业服务，业主拒绝支付物业费，双方闹上法庭
王强（化名）家住郑州管城回族区某小区，今年5月份，他被小区的物业公司告上了法庭。
物业公司称，按照合同约定，物业费每半年支付一次，每逾期一次按照欠费金额的千分之一向物业支付滞纳金。但2015年3月—8月及2019年1月—2021年2月物业费，王强一直未支付，他们经过多次催要，也没有结果，遂将王强诉至郑州市管城回族区人民法院，希望法院判决对方支付物业费和滞纳金共计5000多元。
开庭当天，王强缺席，不过，之前他向法院提交答辩状称，物业公司没有提供事实上的物业服务，小区的房屋外观、电梯检修养护、绿化管理及垃圾处理等问题一直没有得到解决，并向法院提交了照片。照片也显示小区内存在车辆未有序停放、私拉电线为电动车充电的情况。
法院认为，物业公司为王强所在小区提供物业服务，王强应向原告支付2019年1月—2021年2月物业费。根据被告王强提交的照片及答辩，原告物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，有需要改进的地方，双方一直未能妥善解决，被告不属于恶意拖欠物业费，故原告要求被告承担逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
最终，管城法院判决王强支付物业公司物业服务费2083元，驳回原告其他诉讼请求。
在之后的执行过程中，管城法院执行干警通过电话联系到被执行人王强，并依法敦促其履行支付义务，目前，王强已将执行案款支付到位。
【关注】
A、物业和业主之间的权利义务关系由物业服务合同约定
据管城法院南曹法庭速裁团队员额法官宋文梅介绍，物业和业主之间常见的纠纷之一就是：涉物业费的纠纷，物业起诉业主缴纳物业费并支付滞纳金或违约金。
而业主不缴纳物业费的原因也有很多，根据法官日常审理物业纠纷案件的情况，归纳不交物业费的原因有：房屋质量有问题、房产证未办理、物业费涨价、物业服务质量差、小区卫生环境和绿化养护管理差，还有业主轿车被碰、电动车失窃等。
宋文梅说，《民法典》对物业与业主的相关情况进行了规定——物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业服务合同的内容有哪些？《民法典》明确，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
B、物业提供的服务有瑕疵可以不交物业费吗？
物业提供的服务有瑕疵，业主因此不缴物业费，这种行为法院会怎么看？
宋文梅表示，物业企业提供的服务具有公共性和整体性，局部存在的瑕疵不能视为不支付物业费的理由。
在审判实践中，对于物业服务中存在的明显瑕疵或重大瑕疵，法院在最后判决中，可以不支持物业有关迟交物业费滞纳金或违约金的诉请，也可根据案件具体情况酌情减免物业费。
当然，对于业主不支付物业费的情况，物业服务者不能以此为由采取停电、停水等影响业主基本生活的方式催交，而是可以通过诉讼或者申请仲裁解决纠纷。
根据《民法典》第九百四十四条第二、三款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
此外，新版《条例》也规定，物业服务人不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，也不得采取限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费。
C、房子不住可以不交物业费吗？
开发商交了房，业主迟迟未住，因此，有业主一直不缴物业费。这种事情，现实生活中也偶有发生，这样做，合理吗？
据介绍，根据《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《民法典》第九百四十二条第一款规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
由此可知，物业服务人按照物业服务合同约定提供了相应的服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
D、业主遇到问题该如何维权？
宋文梅介绍，在物业服务企业没有很好地履行物业管理及维护等职责的情况下，业主委员会或业主平时应注意拍照、录视频等固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关证据，法院才能根据各自证据对是否减免物业费作出判定。
当然，针对物业不作为的问题，可以由业主委员会出面与物业进行协商处理，督促其按照物业服务合同履行职责，同时也可以与物业服务企业解除物业服务合同，解聘后更换其他物业服务企业。
编辑 吕瑞天 熊子文 张恒
物业费不交被起诉了会有什么结果小孩读书
因11年不交物业费
市民孙先生被物业公司告到了法院
物业公司称
2009年1月1日开始
孙先生就一直拖欠物业费
至2020年12月31日
共欠交物业费27355元
请法院判其补交
到庭应诉时
孙先生承认其拖欠了11年物业费
但表示事出有因
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首先，11年前，因物业公司未提前通知小区停电，导致他家中养的名贵热带鱼全部死亡，物业公司未依约提供合格的物业服务，他有权拒交物业费。
其次，物业公司此前一直未通知或联系他交纳物业费，现在已过诉讼时效，物业公司无权要求他支付超过诉讼时效的部分物业费。
对此，物业公司解释称，2009年小区停电是由车辆撞断电线的突发事故导致，无法提前通知业主。而物业费的催交通知，他们有照片为证。
法院判决
武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭回应：法院经审查认为，孙先生提出的物业公司未提前通知停电导致其财产受损的问题，不足以认定物业公司提供的物业服务不达标，孙先生以此拒交物业服务费理由不成立；但该案属于物业服务合同纠纷，应适用普通诉讼时效的规定分段计算诉讼时效期间，2009年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费诉讼时效为两年，2015年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费诉讼时效为三年，物业公司曾于2020年12月20日在孙某家门张贴物业费用收缴通知，可视为有效催交，物业公司提交的其他催交照片缺少拍摄时间或拍摄地点等形式要件，法院未予采信，法院认定物业公司主张的2009年1月1日至2017年12月20日期间的物业服务费已超过诉讼时效，孙先生提出的不履行上述期间支付物业服务费的抗辩意见，法院予以采纳。
最终法院判决，孙先生仅需向物业公司支付2017年12月21日至2020年12月31日期间的物业服务费，共6906元。
法官提醒
小区物业服务企业与业主产生纠纷后，应及时协商处理，物业服务企业为避免自身合法权益受损，应依法依约采取有效方式向欠费业主进行催告。业主对物业服务有意见可以依法索赔，但不能以此为由拒交物业费。
12月14日
武昌区人民法院
白沙洲人民法庭法官刘旭
做客长江日报“周二之约”直播室
为网友解答这些法律问题
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问：我是小区物业管家，管理的楼栋中有还没装修的毛坯房，向业主催收物业费时，有业主提出房子是空置的，物业费要打折，请问法律规定是怎么样的？
答：2011年1月1日施行的《武汉市物业管理条例》确实有“房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”的规定，同时期其他地区也有类似规定，但2018年修订、2019年施行的《武汉市物业管理条例》已将该规定删除。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”规定，空置房屋的物业服务费也应该按照物业服务合同约定的标准交纳。
问：总听说没有和物业公司签合同就可以不交物业费，我印象里自己也没有签，请问到底是不是真的？
答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力”，即使业主没有与物业服务企业签订物业服务合同，但开发商或业委会、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同依然对业主有效，业主应当依约交纳物业服务费。
问：我住的是高层小区，小区有物业公司，我是一楼的业主，平时不用电梯，也不用小区的娱乐设施，我享受的物业服务少，为什么要和高层业主交一样多的物业费？
答：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，现在城市小区以多层、高层建筑为主，业主享有的房屋产权为建筑物区分所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业服务就会涉及这两部分，只要物业服务公司依法依约提供服务，业主就应当依约交纳物业服务费。
问：听说小区可以不聘请物业公司，由业主进行自治，不知道是不是真的？
答：根据民法典规定，“物业服务人包括物业服务企业和其他管理人”，法律并不禁止物业服务企业以外的主体提供物业服务。根据了解到的情况，确有一些小区没有选聘专门的物业服务公司，而是由业委会组织聘请专门的物业服务人员提供专项的物业服务，诸如保洁、保安、绿化等，业委会成员、居民志愿者也参与小区日常管理。
问：看新闻，有的小区物业公司会把小区公共收益分给业主，也有物业公司向业主发钱送礼物的，为什么我们小区没有？
答：根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有；物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。不同小区的收益、分配情况可能不同，业主可以向物业服务公司或业委会了解具体情况。
问：我们小区很多人都对物业公司有意见，觉得服务很差，请问可以换掉物业公司吗？
答：根据民法典规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定的事项，业主可以依法依规更换物业服务公司。具体应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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物业费不交被起诉了会有什么结果会影响孩子考公务员?
作者：晨迪 来源：成都日报 民事审判 编辑：石慧
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