近日，浙江省杭州市萧山区人民法院审结了一起确认合同无效纠纷的“奇葩”案件。
阿M、大Y二人经人介绍认识，相处几个月后便登记结婚。阿M名下有一处位于某小区的婚前房产。她怎么也没想到，婚后不久，大Y就打起了这套房子的主意。
大Y是做个体生意的，结婚几个月后，便以资金周转不灵为由，恳求阿M将其婚前房产用于抵押借款。阿M没有同意，心里对大Y的这个要求也有些不舒服。后来转念一想，房子的房产证一直由自己保管，大Y也没办法在房子的事情上动手脚，便没把这件事放在心上。
日子就这么慢慢过去了，直到有天打扫卫生时，阿M在客房的床板下发现了一份由河南省漯河市某公证处作出的公证书，内容竟然是对“阿M委托大勇代理处理阿M房产抵押贷款”的公证。
震惊之余，阿M立即查看了保管在家中的房产证，发现房产证上并没有抵押登记的内容。阿M心中十分疑虑，当天便前往房管中心进行查询。一查吓一跳，阿M名下的房产已经被设置了抵押，登记的抵押权人是一位叫阿F的男子，债务人则是大Y。
本人不同意的情况下，别人怎么可以将其名下的房产抵押出去?这到底是怎么回事?
大Y在阿M的逼问下说出了实情：阿M拒绝抵押房屋后，大Y便偷偷拿走了阿美的身份证、房产证、国有土地使用权证和契证，辗转找了一个外形酷似阿M的女子，带她去了外省某公证处开了份公证书，公证授权大Y办理阿M房产的抵押事宜。
为了能早日借到钱，大Y又根据路边的小广告，辗转联系到了从事资金生意的阿方。两人签订了《抵押借款合同》，合同约定“大Y向阿F借款120万元”“阿M同意将其房产为借款提供抵押担保”等条款。大Y不仅在合同的借款人处签字，还作为受托人在抵押人处代阿M签了字。
随后，大Y又利用手中的相关证书，办理了房屋的抵押登记手续。之后，为了避免阿M怀疑，大Y找人伪造了没有抵押登记记载的房产证、国有土地使用权证，偷偷放回了家中。
得知真相的阿M感到无法接受，立即向公安机关报了警。2017年12月，大Y被依法逮捕。
法院审理后认为，被告人大Y诈骗公私财物，数额特别巨大，其行为已经构成诈骗罪。被告人大勇伙同他人伪造国家机关证件、伪造身份证件，其行为已构成伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪，系共同犯罪。被告人大勇归案后如实供述自己的罪行，根据其认罪态度和犯罪情节，遂依法判处被告人大Y有期徒刑十一年六个月，并处罚金2.3万元，责令其退赔阿F经济损失。
阿M还提起了民事诉讼，将大Y、阿F诉至法院，要求确认大Y和阿F之间的《抵押借款合同》无效，由阿F注销房屋抵押登记，阿F归还案涉房产的房产证、国有土地使用权证原件。
法院审理后认为，大Y的所作所为，名义上系向阿F借款，实则为诈骗阿方财物。大Y与阿F签订的借款合同存在以合法形式掩盖其诈骗财产的非法目的，所涉借款不属于合法的民间借贷范畴，双方之间的借款合同应该属于无效。担保合同是借款合同的从合同，借款合同无效，担保合同也应属无效，故法院依法确认《抵押借款合同》无效。
同时，阿F作为出借人，明知抵押房屋系阿M个人所有，阿F完全有能力向阿M本人进行核实或要求阿M本人到场，但未作要求。阿F仅凭大勇持有“舍近求远”的公证书，认为大Y有权代理阿M处分房屋的行为，显然未尽到必要的注意义务，不构成善意取得房屋抵押权，故法院判令阿F注销房屋抵押登记，并返还阿M相关证件原件。
法官提醒
民间借贷套路深又深，保障资金安全需谨慎。我们常听说，借款人要警惕出借人的套路，谨防陷入高利贷和套路贷的陷阱。从另一方面讲，出借人也要提防不怀好意的借款人的套路。出借人一旦被高额利息诱惑，放松了对借款人资信的审查，也难免落入借款人的陷阱。
来源：人民法院报、萧山法院
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●老公冒充老婆签字贷款
●丈夫瞒着妻子抵押婚前房产
●老公冒充老婆签字的合同有效吗
●老公偷结婚证抵押贷款可以报警吗
●丈夫找人冒充妻子成功办理离婚
●丈夫冒充妻子签名借款会构成犯罪吗
●丈夫冒用妻子名义贷款
●老公瞒着我把房子抵押贷款
●丈夫瞒着妻子抵押婚前房产
●丈夫找人冒充妻子签字 贷款