门面房出租合同范本最新，门面房出租合同电子版
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门面房出租合同免费版
合同
模板
【合同分类】：
【行业类别】：
商铺租赁合同
合同编号：_________
出租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
承租方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托代理人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。
第二条租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条租金和租金交纳期限：
1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
合同
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【合同分类】：
【行业类别】：
商铺租赁合同
出租方(以下称甲方)：
身份证号：
承租方(以下称乙方)：
代表人：
身份证号：
甲方愿将产权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：
第一条 甲方出租的房产地址________________________ 。
第二条 租期___年,自__ 年__ 月__日至__ 年__月__日。
第三条 每年租金为陆万伍千元（小写： 元）。自本合同签订后，乙方在每年 月 日前以现金的形式一次性支付下一年度的全年租金。
第四条 本合同一经签订，乙方即应支付 万元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等费用后，甲方即可无息退还乙方押金。
第五条 租赁期间的城市管理费、卫生费等，按照法律规定乙方向政府有关部门交纳；水电费、日常维修费等由乙方承担，若出现政府部门有规定而需要整改临街门脸的，乙方按照政府规定自行处理。
第六条 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第七条双方的权利义务
1. 甲方向乙方出示出租房屋证件原件并给乙方与原件一致的复印件，乙方向甲方提供企业执照复印件或身份证复印件。
2. 乙方必须依约支付租金及其他费用，若无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日为实欠租金的1%。如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
3. 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行；乙方造成租赁房屋结构毁损，应负责恢复原状。否则，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4. 租赁期满或合同解除，乙方不得拆除已装修部分，无偿交给甲方。乙方逾期不搬迁的，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方赔偿因此而产生的费用。
5. 乙方保证承租甲方的房屋遵守国家法律，合法经营。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，乙方自理，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
第七条 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
第八条 合同期满，如甲方同意房屋继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先权（但租金可调整）。
第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十条 本合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼解决。
第十一条 本合同经过双方签字或盖章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。
出租方： 承租方：
代表人盖章： 代表人盖章：
年 月 日 年 月 日
素材来源官方媒体/网络新闻
以上仅供参考
门面房出租合同模板
商业门面租赁协议
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《》及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方 平等自愿协商达成一致，签定本合同。
一、房屋基本情况
1、位置：
2、间数及面积：
3、产权：
4、质量：
二、租赁用途及期限
乙方租用甲方的上述房屋用于商业经营。租期____年，自_____年____月_____日起，至____年 月______日。
租金及支付期限和方式
1、房屋租金为________ __元/年合同期内，甲乙双方不得随意降增租金。
2、租金按年度交付，第一年租金应在合同签定之日内一次性付清。第二年租金于_____年_____月 日前支付(甲方不提供税务票据)。
3、支付租金的同时，乙方须支付 元水电保证金，在乙方不能按时按量交纳水电费时，甲方有 又以该保证金代乙方支付。
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三、甲乙双方权利义务
1、甲方：
(1)在乙方交纳第一年租金后按约将房屋交付乙方使用；
(2)因房屋租赁所产生的税费，全部有乙方承担支付，(含房屋租赁费、使用费等)因不按时按 量交税所产生一切责任和损失均由乙方承但。
2、乙方：
(1)按约定的期限交租金。
(2)按期按量交纳各类政府、税务部门规定的税费，(含房屋赁租税)交纳水、电费(按表度数 计算)。
(3)如需进行装修，装修方案须经甲方同意，不得改变房屋主体结构，不得因装修而产生任何安 全隐患，否则乙方应对做出相应赔偿。
(4)在承租期间，因经营行为所产生和税收、卫生、管理等费用，全部由乙方承担。
(5)合同到期前三日，乙方须清空出租房内乙方物品，(不包含装修物)将銅匙交还给甲方。否 则甲方有权处置遗弃房内的任何物品，不承担任何责任。
四、合同变更：
1、在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转让给第三方，须提前三个月通知乙方，乙方享有同 等条件下的优先购买权。
2、不经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租给第三方的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，并 追究乙方责任，所造成的一切后果，由乙方承担和赔偿。
五、违约责任
1、甲方：未按时交付房屋，每迟延一天，按租金总额的万分之四支付违约金给乙方；逾期10天以 上，乙方有权解除合同。
2、乙方：
(1)未按时按量支付租金，每逾期一日须承担年租金总额万分之四的违约责任，逾期5日以上， 甲方有权解除合同，收回房屋，并追究责任，要求乙方赔偿损失。
(2)乙方应按时按量交纳水电费，否则甲方有权从水电保证金中扣除。
(3)乙方进行装修，影响房屋安全使用，或房屋受到损坏，由乙方负责恢复原 状。并承担一切责任，赔偿损失。
(4)乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋并追究乙方责任。
六、无论何原因致使本合同终止、解除的.,乙方对租赁标的物的装修均不得拆除毁损，应将装修
物原状无偿交给甲方，甲方不做任何补偿。如因乙方的拆除、毁损造成租赁标的物损失的，乙方应恢复 原状并赔偿损失。
七、续租
租赁期满如须续租，在本合同约定的赁租期限届满前一个月，甲乙双方另行协商，签定租赁合同， 在同等条件下乙方享有优先续租权。
八、争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。九、未尽事宜，双方另行签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租方： 承租方：
签约时间
门面房出租合同怎么写
甲方（卖方）： 身份证号：
乙方（买方）： 身份证号：
甲、乙双方就位于 （注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于 的八个商铺现房（以下简称商铺），八个商铺具体状况如下：
一号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。
(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ； (3)
商铺产权面积 平方米。
(4) 商铺占用范围内的土地所有权为 国有 ，国有土地使用权以 出让 方式获得；
（5）商铺目前部分被租赁（承租人为 ，租期截止为 ，租金为 ，具体详见租赁合同）。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价
款共计人民币 万元。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币 万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后 日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。（注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额： 万元+ 万元借款） 甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后 日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。（注意：价款为付足六个商铺的款项）。 如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。 甲方应在合同生效后 年 日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款 元一并付清。（注意：至此 万元付清）
第三条 上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第四条甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。
第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人——商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、
五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而言缺一不可，否则乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。 如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。 如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。
第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。
第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第九条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 住所地： 住所地： 电话： 电话： 身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 年 月 日
门面房出租合同书标准版
逾期两天未交房租，房东强制锁门，租户搬离商铺，毁约究竟算是谁的错？
那么，
究竟孰是孰非？
庭审中，双方均认可案涉合同已解除。
一审法院经审理后认为，合同约定“逾期10日后视为违约”，因此被告逾期两天未交租金仍在租金支付期限内。虽然李强因周武未支付租金将案涉商铺上锁，但经报警后，李强当天就打开了门锁，他的行为尚不足以当然的导致双方合同解除；而周武于当日晚上将商铺内东西陆续搬出，以实际行为表明不再履行合同。双方对案涉合同的解除都存在一定违约行为，因此法院并没有支持李强主张的违约金。
关于免租期租金，法院认为，双方订立合同之时本着长期合作理念签订了5年期限的租赁合同，现合同仅履行一年左右，结合双方合同履行的实际及双方行为的过错程度，酌情支持周武支付李强3.5个月免租期租金。
至于原告李强主张商铺隔断墙恢复原状的诉求，法院认为，被告周武因自身经营需要在征得原告李强同意后对隔断墙进行拆除。现双方租赁合同关系解除后，根据法律规定，被告周武返还原告李强案涉商铺时应当恢复为交付时的状态。
一审法院判决：
被告周武向原告李强支付3.5个月的免租期租金并恢复商铺之间的隔断墙，驳回原告李强其余诉讼请求。
一审宣判后，周武不服一审判决，向成都中院提起了上诉。陷入到官司中的房东李强、租客周武始终都认为自己占理，也许最终的判决会让他们引以为戒，在今后的合同签订、履行中，学会依法守法。
【文中人物、单位均系化名】
法官说法
解读法官 >>>
Q1:
本案中，租户拆除隔断墙经过了房东的同意，合同解除后，法院为何要判令租户将隔断墙恢复原状？
本案中，双方并未对合同终止后承租人返还租赁物时应当以何种状态返还进行约定。在此情况下，就应当遵从法律的规定。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以，本案的承租人违约导致合同解除后，出租人有权要求他恢复隔墙。
Q2:
免租期是什么意思？涉及免租期有什么需要注意的法律风险点？
免租期是在承租商铺或其他经营性用房的租赁合同中普遍存在的条款，指的是承租人在承租房屋后，根据经营需求，对租赁物进行装饰装修、前期布置的期限。在免租期内，承租人不支付租金，但一般要承担该期间房屋的水电气费和物业费等费用。具体情况还是要看双方的约定。另外，针对2020年以来特殊时期对部分行业造成的影响，出租人为了帮助承租人度过难关，本着风险共担的原则，双方也可能协商一定期限的免租期。
虽然合同中约定了免租期免交租金，但是同时也可能会约定若在承租人违约导致合同提前解除的情况下，免租期的租金需要全额补足。或者虽然合同没有约定补交免租期租金的情形，但是合同因承租人违约解除，出租人就存在免租期没有收到租金的损失。这两种情况都会导致承租人可能最终会承担支付免租期相应租金的法律责任。我们在处理案件过程中就发现，有的承租人在免租期届满后不久就违约解除合同，承租人可能认为，既然免租期的租金优惠已经享受，即便是随后解除了合同，也只需要补交免租期之后的租金。但是根据刚才所提到的两点，在出租人主张补交免租期租金或者主张赔偿损失的情况下，承租人是需要承担相应的补交义务的。
Q3:
如果租客拖欠租金，房东可以采取停水停电或锁门等措施吗？
首先应当遵从合同的约定，如果双方在合同中约定了一方违约时，守约方可以采取的救济手段和措施，那么守约方可以依约行使自己的权利。但是，若合同没有约定，那么出租人就要慎重选择维权手段。
另外，需要特别强调的是，不管合同是否有约定，我们都不提倡通过停水停电或者锁门的方式催收租金。
我们认为，在催收租金的过程中，停水停电或者锁门的方式都不是最佳选择。特别是针对经营性用房，停水停电、锁门会激化双方之间的矛盾，对生产经营造成较大影响，甚至会产生超出预期的损失。
Q4:
本案中，租客对租赁房屋进行了装修。租客可以进行装修吗？若装修后双方发生纠纷，装修部分该如何处置？
根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。在出租人同意的情况下，是可以对租赁物进行装饰装修的。
如果双方在履行合同过程中产生纠纷，合同提前解除，那么就应当按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定处理。
第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
Q5:
在日常生活中，商铺租赁合同还会引发一些什么样的纠纷？
商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，因其商业特性也有一些独特纠纷类型。除欠租外，比较常见的还有以下纠纷类型：
Q6:
签订商铺租赁合同时，作为房东需要关注哪些方面的内容？
在合同中根据租赁物的特性和自身需要，对各自的权利义务做出较为详尽的约定，主要包括明确租赁物的交付标准、租金标准、租金支付期限、约定租赁期内租赁物的维修义务方、违约责任、租赁合同解除或期限届满时保证金的退还、在何种情况下属于违约行为，何种情况下守约方享有合同解除权，以及除租金之外的水电气费、物业管、商管费、税费等费用由何方承担等。
另外，在合同内容的表述上，应当清晰、明了，避免产生歧义。
Q7:
租客在签订商铺租赁合同的过程中又有哪些需要注意的事项？
除了刚才房东需要注意的事项之外，承租人还应当重点关注房屋是否是合法建筑，主要通过审查房屋是否取得了房产证、是否取得了建设工程规划许可证或者是经过了主管部门的批准等。
同时还要关注租赁房屋是否存在被抵押、查封的情形。
另外，如果承租人进行了装饰装修，还要约定合同期限届满或者提前解除，装饰装修如何处理的问题。
Q8:
商铺租赁合同履约过程中，如果遇到对方违约，守约一方该如何去救济自己的权利呢？守约方又有哪些义务呢？
首先要判断违约方的违约情形，看合同有没有约定具体违约行为所对应的救济措施。
同时，需要特别注意的是，根据《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，守约方也应当采取适当的措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
比如讲，承租人因为经营困难，确实无法负担房租，继续履行租赁合同，向出租人明确提出要解除合同并已经腾退房屋的，那么出租人在合理期限内就有义务及时收回房屋，防止房屋长期闲置，扩大损失。
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