一、征收房屋有抵押怎么办
当征收房屋存在抵押时，需谨慎处理。
1.首先，抵押权人与抵押人应就抵押房屋的征收补偿事宜达成协议。抵押权人有权就抵押房屋的补偿款优先受偿，以保障其债权。
2.其次，征收部门在进行征收补偿时，应将抵押情况告知抵押权人，并将补偿款直接支付给抵押权人，用于清偿债务。若抵押权人同意，也可将补偿款支付给抵押人，但需在抵押合同中明确约定。
3.最后，若抵押房屋的价值不足以清偿债务，抵押权人可就剩余债务向抵押人继续追偿。同时，抵押人也应积极配合征收部门和抵押权人，确保征收补偿工作的顺利进行，避免因抵押问题而引发不必要的纠纷。
二、征收房屋要不要听证
征收房屋一般是需要听证的。
首先，根据相关法律规定，房屋征收涉及公共利益，为了保障被征收人的合法权益，应当举行听证。通过听证，被征收人可以充分表达自己的意见和诉求，对征收方案等进行深入讨论和协商。
其次，听证能够增加征收工作的透明度和公正性。让各方参与到决策过程中，有助于避免征收过程中的不合理行为和暗箱操作，使征收决定更加科学、合理。
最后，听证也为政府与被征收人之间搭建了沟通的桥梁。有助于政府更好地了解被征收人的实际情况和需求，从而在征收过程中更好地平衡公共利益和被征收人的个人利益，促进社会的和谐稳定。但如果是一些特定情况下的简易征收等，可能无需举行听证，具体需根据法律规定和实际情况来确定。
三、征收房屋遗产怎么算
征收房屋遗产的计算通常涉及多个方面。首先，需要确定房屋的评估价值，这一般由专业的评估机构根据房屋的地段、面积、建筑年代等因素进行评估。其次，要考虑房屋的附属物及装修价值，这些也会在征收补偿中予以计算。再者，若房屋存在租赁情况，需扣除承租人的相关权益补偿。此外，还应依据当地的征收政策和法规，看是否有对特殊群体（如困难家庭等）的优惠政策或补偿标准。同时，要确保征收程序合法合规，被征收人应充分了解自己的权益，与征收部门进行充分沟通和协商，以保障自身合法利益。如果对征收房屋遗产的计算存在争议，可以通过法律途径寻求解决。
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