一、商品房也有质保期你知道，
没错儿，大家所购买的商品住宅都有质量保障期限，咱们可以通俗地称之为“质量保修期”。
它就是房地产开发商针对他们出售给消费者的房子承诺的质量保证时间段，通常是从业主收楼的那刻开始算起。
在这个时期里，假如你的房子出现了任何质量上的毛病，开发商就得负责修理或者赔偿。
至于具体的质量保障期限长短那就要看各个国家和地区的法律规定比如按照我们国家的《建设工程质量管理条例》来看，质量保修期一般是从工程完工并通过验收合格那天开始算起，为期两年；而对于房子的主体结构部分，质量保修期可能会长达五年甚至更长。
所以各位购房者在签合同时可千万要仔细看看里面的相关条款，弄清楚自己的权利和开发商需要承担的责任哟。
二、商品房预售合同效力要如何认定
1.若出售方并未获取到商品房预售许可证便与购买者签订了商品房预售合同书的话，应当被视为无效的交易行为；若在提起诉讼之前，该出售方向有关部门成功申请到了商品房预售许可证的话，那么这一份商品房预售合同书则有可能被视为合法有效的。
2.若是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，商品房预售合同需要进行登记备案手续，但当事人却未能履行此项义务，并以此为理由请求法院判定该合同无效的话，那么这样的请求将不会得到法院的支持和认可。
三、2024最新商品房交房标准
关于商品房交房的质量标准其实主要有这几个大块儿：首先，房子得是牢固结实的，符合所有建筑规制和设计要求；其次家里的装修部分也得按约定好的那套来完成，用的材料要是环保的，没有任何对人体有害的气体或者物质跑出来才行；再者就是那些基础设施水电煤气还有电话这些都得安装齐全并且可以正常使用；然后，咱们还得保证公共配套的子电梯、停车位之类的都是运转顺畅、服务到位滴；最后房子的隔音、保暖、消防这些大家平时用得到的功能也都得符合规定才行，这样才能让我们买房子的人住得安心又舒心。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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来源：临律-2024最新商品房交房标准，国家规定商品房交付标准2020年