一、房改房土地出让金由谁来承担
房改房土地出让金的承担主体，需根据具体情况确定：
一是政策规定方面。在很多地方政策中，通常规定由购买房改房的职工来承担土地出让金。因为房改房是单位根据国家房改政策，以成本价或标准价出售给职工的公有住房，职工在获得房屋产权的同时，需按规定补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让。
二是合同约定方面。如果在房改房的相关交易合同，如购房合同、转让合同等中，对土地出让金的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，买卖双方在二手房交易合同中约定由卖方承担土地出让金，那么卖方就需履行该义务。
三是协商确定方面。在没有政策明确规定，且合同也未约定的情况下，买卖双方可以通过协商来确定土地出让金的承担方。协商达成一致的结果，对双方均有约束力。
二、房改房没有土地证怎么办不动产证
房改房没有土地证办理不动产证，可按以下方式处理：
一是确认土地性质及产权归属。向当地的不动产登记部门或土地管理部门咨询，了解该房改房所在土地的性质，如是否为国有划拨土地等，同时明确房屋产权归属，确保产权无争议。
二是补办土地证。若土地性质等符合规定且具备补办条件，可准备相关材料，如房屋所有权证、身份证明、购房合同等，向土地管理部门提出补办申请，按要求填写申请表，缴纳相关费用后，经审核通过即可领取土地证。
三是办理不动产证。在取得土地证后，携带土地证、房屋所有权证、身份证明等必要材料，前往不动产登记部门申请办理不动产证。登记部门会对材料进行审核、实地查看等，符合条件的，将予以登记并颁发不动产证。
若房改房土地存在特殊情况或历史遗留问题，可能需根据具体政策和要求进行相应处理。
三、房改房无土地证怎么办
房改房无土地证，可按以下情况处理：
若房改房所在土地为国有划拨土地。一般来说，这种情况下土地性质特殊，许多房改房在早期只颁发了房产证。可由房屋所有权人向当地土地管理部门提出申请，补缴土地出让金后，办理土地使用权证。补缴金额通常会根据当地土地评估价格及相关政策确定。
若土地为出让性质，但因历史遗留等原因未办理土地证。这种情况需要先查找未办理的具体原因，比如相关资料缺失等。若资料缺失，可尝试到原产权单位、档案管理部门等查找原始购房合同、土地审批文件等资料，补齐后向土地管理部门申请办理土地证。
在办理过程中，要准备好相关证明材料，如身份证、房产证、购房合同等。同时，密切关注当地土地管理部门的办理流程和要求，按照规定步骤和时间节点完成申请、审核、缴费、领证等手续，以确保顺利取得土地证。
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