一、关键词
离婚纠纷，房产分割，商业贷款
二、裁判要旨
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、案情简介
2016年4月6日，张先生与贾女士登记结婚。张先生婚前购买房产一套，价值45万，婚前支付15万，剩余办理银行贷款。现双方因感情破裂，贾女士起诉离婚，要求判决双方离婚并分割涉案房产，庭审中，双方均认可房屋价值90万，剩余贷款30万，婚后还贷及增值部分为30万，现双方均主张房屋所有权协商不成。
四、法院裁判
一审法院判决涉案房屋归张先生所有，剩余贷款由张先生个人偿还，张先生补偿贾女士18万元。
五、律师点评
洛阳离婚律师团队|河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：
根据最高法关于适用《民法典》婚姻家庭编解释一第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
本案中，张先生婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行办理贷款，婚后夫妻共同财产还款，现夫妻双方均主张房屋所有权，一审法院根据规定判决房屋归男方所有，男方向女方支付补偿折价款符合法律规定，根据民法典第一千零八十七条规定，离婚时分割财产照顾子女、女方和无过错方原则。
律师提示：本案涉及条款主要适用于婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同还贷登记在婚前个人名下房产分割问题，切记不要生搬硬套，以免产生不必要损失，房屋登记在双方名下的贷款房产不适用该法律规定，具体还要结合具体案件情况根据相关法律规定处理。
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