法律咨询：
您好，我们公司是一个房地产开发公司。目前，我们公司名下有A项目、B项目和C项目。其中，A项目和B项目刚刚完工，而C项目正处于建设之中。为了增加收益，公司决定再投资几个项目。但是，公司对A项目和B项目投入的资金还未收回来，C项目还需继续投入，所以C项目的后期资金又不得挪用。无奈之下，公司打算向甲借贷组织借款。借贷组织要求我们公司为债务提供担保，我们公司与其协商打算把正在建造的C项目抵押给对方，借贷组织的工作人员认为正在建造的大楼不得设立抵押权。我想咨询一下，借贷组织工作人员的观点正确吗？正在建造的大楼，法律上可以抵押吗？
律师答疑
借贷组织工作人员的观点是错误的，正在建造的大楼，可以抵押。抵押是对主合同债权进行的担保，因此，设立抵押权是对合同债权人合法权益的保护。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。那么，您关心的问题是正在建造的大楼是否可以抵押。对此，法律明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……”可见，正在建造的建筑物是可以抵押的。与此同时，法律还规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，债务人把正在建造的建筑物抵押给债权人时，必须办理抵押登记，办理登记后，抵押权才成立。您公司打算把正在建造的大楼作为抵押，根据以上法律规定可知，该抵押行为是合法有效的。对此，您双方应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果您公司没有按照约定向债权人如期还款，债权人就可以根据抵押合同对在建大楼主张权利。
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