一、买房按手印合同有效吗
买房时按手印的合同一般是有效的。
合同生效需满足几个关键条件。一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都应是具备完全民事行为能力的主体，能够独立实施民事法律行为。二是意思表示真实，意味着双方是在自愿、真实的意愿下达成购房协议，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
按手印在法律上与签字具有同等的效力。它是当事人确认合同内容并愿意受其约束的一种证明方式。当合同内容符合上述生效条件，即使没有签字，仅按手印也可使合同有效。
不过，如果合同存在一些特殊约定，比如约定必须签字且盖章合同才生效，那么仅按手印可能会影响合同效力。另外，若能证明按手印并非当事人真实意愿，如在被强迫等特殊情况下按的手印，合同效力也会受到质疑。总之，需结合具体情况判断买房按手印合同的效力。
二、买房按揭什么情况下贷款不批
买房按揭时贷款不批主要有以下几种常见情况：
一是购房者信用问题。若购房者个人征信报告存在不良记录，如多次逾期还款，银行会认为其信用风险高，为避免坏账，可能拒绝批贷。
二是收入证明不符。银行通常要求购房者提供稳定且足够的收入证明，以确保其有能力按时偿还贷款。若收入证明开具金额不足，或无法证明收入来源稳定，银行可能认定其还款能力不足而不批贷。
三是负债过高。购房者已有较多债务，如大量信用卡欠款、其他贷款未结清等，银行会担忧其还款压力过大，难以按时履行房贷还款义务，进而不批准贷款申请。
四是房屋问题。若所购房屋产权不清晰，存在纠纷，或房屋房龄过老，超出银行规定的可贷款范围，银行也可能不批准按揭贷款申请。此外，资料不全，未能按银行要求提供完整准确的贷款申请资料，也会导致贷款不批。
三、买房不买了定金能退吗
买房时定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金不足等主观因素决定不买了，根据定金罚则，一般情况下定金不能退还。因为定金的作用是担保合同的履行，购房者毁约，售房者有权没收定金。
然而，存在特殊情况定金可退。若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策突然变动导致无法继续购房，购房者可主张退还定金。若售房者存在违约行为，比如所售房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等，购房者不仅可以要求退还定金，甚至还可要求售房者承担违约责任，双倍返还定金。此外，若认购协议中约定了定金退还的条件，且该条件成就，定金也应退还。
总之，买房不买了定金能否退还，要结合具体事实，依据相关法律规定和合同约定来综合判定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房按手印合同有效吗怎么写
●买房按手印合同有效吗现在
●买房签合同按手印用哪个手指
●买房按手印合同有效吗知乎
●买房签字按手印有法律效益吗
●购房合同签字按手印起法律效益吗
●购房合同签字按手印有标准吗
●买房按手印合同有效吗现在
●房屋买卖合同按手印
●买房子合同手印重要吗
●买房按揭什么情况下贷款不批款
●买房按揭贷款一般什么情况不会批
●买房子贷款什么情况下不批
●贷款买房在什么情况下银行不批
●房屋贷款什么情况不批
●什么情况下购房贷款批不下来
●买房子在什么情况下贷款不能通过
●买房子在什么情况下贷款不能通过
●在什么情况下房贷不批
●买房一般什么情况下贷不了款
来源：临律-买房不买了定金能退吗，不买房了定金能要回来吗