一、认购书的定金可以退
在特殊情况下，认购书中的订金是有可能被退回的。
首先，如果开发商在签订认购意向书后，由于在规定期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致无法实现正式签署购房合同这一目的的话；其次，倘若开发商在签订认购意向书前并未取得合法的商品房销售许可证，又或是因为其自身因素而导致买卖双方都无法就正式合同的各项条款达成共识，甚至因此导致合同无效的情况发生时；再者，若双方仅因正式合同或相关补充协议的具体内容无法达成一致意见，而与认购意向书的内容无直接关联性，最终导致签约失败的情况出现时；最后，当认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，进而导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终使得正式合同无法顺利签署的情况出现时，以上这些情况均可视为符合退还订金的条件。
二、签了认购书应该怎么退定金
1.先看看你签的那份合同到底是不是那种正式划分责任的合同，要是不是那种，那就好办，找对方商量或告他就能把定金拿回来。
这样问题就解决。
2.如果你签的是那种认购合同，那它可是有法律效力的。
这时候你们俩得坐下来好好谈，尽量为自己争取最大利益。
至于能不能退定金，就看你们怎么谈。
3.通常来说，我们都应该按合同办事儿。
如果你违反了合同，那就得按照违约条款赔偿。
所以，能不能拿回定金，还得看合同怎么说，当然，这得是合理合法的条款才行。
4.如果你们俩谈不拢，那就只好去法院打官司了。
法院会根据法律法规做出裁决，一般都是按照合同来判的。
5.如果你不想买房子了，而且卖家又有违约行为，比如说房子有质量问题、没按时按地签约之类的，那你就得搜集好证据，跟他们谈判或者告他们，这样才能把定金退回来。
6.一般情况下，如果你已经签了购房合同并且生效了，但你又不想买了，卖家一般是不愿意退还定金的。
因为协议里可能会写明不退，所以想要退定金可真不容易。
三、签了万科的认购书怎样退定金
1.首要任务在于辨别该契约是否为正规合约，若经确认并非正规合约，可采取协商或诉讼手段索回已支付之定金，如此便能轻松化解此难题。
2.在签署认购合同的条件下，该类合约同样具备法律效力，可通过双方协商解决争议事宜。
各方需尽力维护自身权益，能否成功退还定金主要取决于双方协商结果。
3.理论上，所有人皆应尊崇合同精神，依据签订过程中产生的违约条款履行赔偿责任以妥善解决争端之事。
接下来，要判定能否成功索回定金以及是否还需承担其他赔偿责任，则需视合同条款而定，同时，这些条款还须符合法律法规要求。
4.一旦双方无法达成共识，即可依法向法庭提起诉讼，法院将依据相关法规作出裁决，通常也是依据合同内容进行判决。
5.如果买方因个人原因不再决定购买房屋，但在此期间卖方存在违约行为，例如房屋出现质量问题、未按约定时间及地点签署协议等，此时，只要买方能够充分搜集相关证据，仍可选择与卖方协商或向法院提起诉讼，要求退还原先交付的定金。
6.在大部分常规情况下，如购房人与售楼方顺利签署购房合同并达成生效条件，但购房人随后又改变主意不愿继续交易，那么售楼方往往并不愿意退还定金，并且在协议中通常也会明确注明不予以退还。
除非出现极为特殊的情形，否则想要成功索回定金实属不易。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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