一、已经违法建房怎么处理
对于已经建成的违法建房，通常按以下方式处理：
首先是调查认定。相关部门会展开调查，确定房屋是否为违法建设，包括核实建房者是否取得合法审批手续、是否符合城乡规划等。
若违法建房对规划实施影响轻微，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，一般会责令限期改正，补办相关手续，并依法处以罚款。
若无法采取改正措施消除影响，如严重违反城乡规划、占用公共资源等情况，会责令限期拆除。当事人在规定期限内自行拆除的，不予罚款；逾期不拆除的，相关部门将依法强制拆除，拆除费用由违法建设者承担。
此外，对于不能拆除的违法建房，比如拆除会对公共利益造成重大损害等情形，会没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
违法建房者如对处理决定不服，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
二、已经违法建房了,怎样做才能把损失降到最低
若已违法建房，可按以下方法将损失降到最低：
第一，及时停止建设。一旦发现建房行为违法，应立即停工，避免继续投入人力、物力和财力，防止损失进一步扩大。
第二，主动与相关部门沟通。积极向当地规划、城管等部门说明情况，表明自己愿意配合处理违法建设问题的态度。了解违法的具体原因和整改要求，争取从轻处理。
第三，采取整改措施。根据相关部门的要求进行整改，若违法建筑部分可通过整改符合规划和建设要求，如拆除超出面积、调整建筑布局等，应尽快实施整改，使建筑符合规定。
第四，保留相关证据。在整个处理过程中，要注意保留与建房相关的合同、票据、施工记录等证据。若后续涉及行政复议、诉讼等情况，这些证据可能对维护自身权益起到重要作用。
第五，寻求专业法律帮助。咨询专业律师，了解自己在违法建房事件中的权利和义务，律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。
三、房产他项权证有效期是多久
房产他项权证本身并无固定有效期。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，其存在依附于主债权债务合同。
通常情况下，他项权证的有效期限在合同中会有明确约定，这一期限一般与债务履行期限相关。当债务得到履行，他项权证所对应的权利即消灭。若债务到期未履行，抵押权人可通过司法途径实现抵押权。
只要主债权有效，他项权证就持续有效。例如，在抵押借款合同里，若借款人未还清借款，即便超过了合同约定的债务履行期限，抵押权人依然可凭借他项权证行使权利。
不过，为维护自身权益，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。所以，抵押权人要密切关注主债权的诉讼时效，及时采取措施保障债权及抵押权的实现。
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