一、动迁房如何过户手续
动迁房过户手续较为复杂，主要如下：
1. 签订房屋买卖合同：明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间等。
2. 办理公证：一般需对房屋买卖合同进行公证，以确保合同的合法性和有效性。
3. 提交相关材料：向房地产交易中心提交房屋权属证明、身份证明、购房合同等材料。
4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳相应的契税、印花税等税费。
5. 等待审批：房地产交易中心对提交的材料进行审核，如符合规定，将予以批准。
6. 领取新证：审批通过后，领取新的房屋所有权证，完成过户手续。
需要注意的是，不同地区的具体过户手续可能会有所差异，在办理过户前，应详细咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保过户手续的顺利进行。
二、征地是返还留用土地吗
征地并不一定是返还留用土地。
一般来说，征地是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地农民合理补偿的行为。
在某些情况下，可能会根据相关政策或协议，给予被征地农民一定面积的留用土地，让其在征地后仍能有一定的生产生活空间。但这并非普遍的做法，具体是否返还留用土地取决于当地的征地政策、规划以及与被征地农民的协商等因素。
如果当地有相关规定明确会返还留用土地，那么按照规定执行；如果没有明确规定，征地补偿通常主要以货币补偿等形式为主。总之，是否返还留用土地不能一概而论，需根据具体情况来确定。
三、只征迁房屋不征收土地怎么办
在这种情况下，通常是将房屋与土地进行分离处理。首先，征迁房屋主要是针对房屋本身的产权和使用权益进行补偿和安置，以保障被征迁人的居住权益。其次，不征收土地意味着土地的所有权和使用性质暂未发生改变，土地仍可能继续由原土地使用者使用或按照相关规定进行规划利用。然而，这可能会引发一些后续问题，比如房屋与土地的权属关系协调、土地上的其他附属设施处理等。最后，在实际操作中，需要依据相关的法律法规和政策规定，制定详细的征迁方案和补偿安置措施，确保被征迁人的合法权益得到充分保障，同时也要考虑土地利用的整体规划和公共利益的实现。
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来源：中国法院网-只征迁房屋不征收土地怎么办，在征收范围的房子不拆