宅基地房屋过户手续的办理流程，成都房屋过户手续的办理流程
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有贷款的房屋过户手续的办理流程
导读：我国房产过户的方式一般有三种，赠与、继承和买卖，这三种方式各有其适用情形，可以根据自身家庭情况进行综合考虑，从而选择合适的方式进行。那么，房产过户哪种方式最合适？办理房产过户需要哪些程序？房产过户一定要本人去吗？
房产过户哪种方式最合适?一、赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。
赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的行为。
办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续。
二、遗嘱，是指立遗嘱人生前依法定方式处分其个人合法财产，并在其死亡时生效的单方法律行为。遗嘱人根据其亲属的家庭条件、履行赡养义务情况等因素决定其个人财产由谁继承及继承多少，从而最大限度地实现遗嘱人的真实意愿。立遗嘱人有生之年对遗嘱财产可以继续处分，且对所立遗嘱享有变更、撤销权。也就是说立遗嘱人在世时，财产的所有权还是属于立遗嘱人，从而能更大地保障立遗嘱人的居住生活条件。
订立遗嘱属于个人行为，只要具备完全民事行为能力的自然人均可以根据其真实意愿前往公证处订立遗嘱，对自己合法拥有的个人财产在其百年后如何处分通过遗嘱予以安排。也就是说父母订立遗嘱，不需要经过子女同意;丈夫或妻子订立遗嘱，不需要经过对方同意。此前受传统观念影响，有不少人认为立遗嘱不吉利，而近年来，随着家庭财产持续增长，财产纠纷案件增多，社会观念也随之进步，人们对遗嘱的接受和认可程度越来越高，立遗嘱处分财产的人群逐步呈现年轻化。
三、买卖过户方式：如果双方采用金钱对价方式，则父母可以通过买卖过户的方式将不动产移交给子女。
提示：1、在婚姻存续期间以买卖交易过户方式所取得的财产，若夫妻双方无特殊约定，则一方或双方所得财产原则上归夫妻共有。遗嘱或赠与中，房屋所有权人明确指明只归受益人(受赠人)夫或妻一方的财产，那么所得财产将不视作夫妻共同财产。
2、目前我国尚未开征遗产税，但是通过继承或赠与所得的不动产再次转让的，如果不是卖方名下唯一的，则国家要征收个人所得税。
赠与、遗嘱、买卖，哪种过户方式最划算，得根据自身的家庭情况综合考虑，合理计算，从而选择适合自己的方式进行处理和安排。
办理房产过户需要哪些程序?一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。
房产过户一定要本人去吗?房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续，或者由房主委托他人到相关部门进行办理，但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的《委托公证书》代替委托人签字办理。
一般来说，在办理《委托公证书》时还应提交以下证件材料：
1、如果委托人是个人的，那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明，即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的，就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话，受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明，同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明。
2、和委托人所要委托的事项有关证明材料，比如，如果委托他人帮里买卖房屋事项的，委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料。
3、如果是转委托人办理转委托公证的时候，就应该提交转委托权的相关证明材料。
4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本。
《委托公证书》是国家公证机关根据当事人的申请，可以证明委托人给予他人权利以自己的名义进行某种法律行为，《委托公证书》认定了受托人进行某种法律行为的真实性和合法性。由此看来，《委托公证书》是极为重要的证明材料。
来源：大律师网
夫妻之间房屋过户手续的办理流程
在我们的生活中，很多事情都是难料的，如果我们买了房子，想要出售，或者是我们想要买二手的房子，面对这些事情，房子都是需要过户的，过户也是买卖房子的过程中很重要，过户的目的就是为了保障我们的自身权益，但是很多人不太懂。那么贝壳济南站就来介绍一下房产过户流程是什么？房产过户要注意什么？
房产过户流程是什么
1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
房产过户要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
贝壳济南站提醒大家，房子过户并不是我们想象的那么容易，房子过户的方式不同，流程也是不一样的，并且需要的费用和准备的材料也不同，所以过户我们要看我们选择的方式来准备材料。
父子房屋过户手续的办理流程
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房产过户流程是什么
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2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
房产过户要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
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郑州房屋过户手续的办理流程
在购买二手房的过程中，过户是一个至关重要的环节。这个环节不仅关系到买卖双方的权益，也直接影响到你未来的居住体验。然而，许多购房者在过户过程中常常遇到各种问题，导致不必要的麻烦和损失。今天，我们就来揭秘二手房过户的详细流程，帮助你顺利完成交易，避免那些常见的陷阱。
一、准备阶段：了解基本信息
在开始过户流程之前，首先要确保你对所购房产的基本信息有充分的了解，包括：
房产证：确认卖方的房产证是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况。交易合同：签署正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，确保合同条款合理、清晰。首付款：准备好首付款，并确保资金来源合法，避免后续出现资金问题。二、办理过户手续的具体流程
签署买卖合同在买卖双方达成一致后，签署正式的房屋买卖合同。合同中应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。申请房屋过户买方和卖方需携带相关证件（如身份证、户口本、房产证等）到当地房产交易中心申请过户。具体材料通常包括：房产证原件及复印件双方身份证明买卖合同购房者的贷款申请材料（如需贷款）缴纳相关费用过户过程中，双方需缴纳相关的税费，主要包括：契税：根据房屋成交价格的比例缴纳，通常为1%-3%。印花税：根据房屋成交价的一定比例缴纳。其他费用：包括评估费、公证费等，具体根据当地政策而定。办理过户登记在缴纳完相关费用后，房产交易中心会进行房屋过户登记，通常需要1-2周的时间。在此期间，买方应保持与卖方的沟通，确保过户顺利进行。领取新的房产证一旦过户登记完成，买方将获得新的房产证。此时，房屋的所有权正式转移，买方可以安心入住。三、注意事项：避免常见陷阱
确认房屋状态在签署合同前，务必对房屋进行实地考察，确认房屋的实际状态与合同描述一致，避免因隐瞒问题而产生纠纷。警惕虚假信息对于网上发布的房源信息，需保持警惕，尽量选择信誉良好的中介或直接与卖方沟通，确保信息的真实性。仔细阅读合同合同是保护你权益的重要文件，签署前务必仔细阅读每一条款，特别是关于违约责任、交房时间等关键内容。了解当地政策各地的房产交易政策可能存在差异，务必提前了解当地的过户流程和税费标准，以免因信息不对称而造成不必要的损失。四、总结
二手房过户看似简单，但其中的细节却可能影响到整个交易的顺利进行。通过了解详细的过户流程和注意事项，你可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。希望这篇文章能为你提供实用的参考，助你顺利完成二手房交易，开启美好的新生活！
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