一、实际面积大于房产证面积怎么办
当实际面积大于房产证面积时，可按以下情况处理：
一是误差范围内。若面积差异在规定的误差范围内，通常按照合同约定及相关规定处理。一般面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。
二是超出误差范围。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，通常会得到支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
另外，如果是因为测绘机构测绘错误等原因导致实际面积与房产证面积不符，可申请重新测绘。相关权利人应准备好充分的证据材料，如房屋实际测量数据、购房合同等，按照法定程序向有关部门提出申请，经审核批准后，对房产证面积进行更正登记。
二、没房产证的房子可以过户么现在
没有房产证的房子一般是不可以过户的，原因主要有以下几点：
其一，房产过户需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关信息。没有房产证，就无法清晰地证明房屋产权的合法性和完整性，不动产登记部门难以确认房屋的真实权属情况，也就不会为其办理过户手续。
其二，存在较大风险。没有房产证的房屋可能存在多种问题，比如可能是违法建筑，未经过相关部门的审批建设；或者是存在产权纠纷，如多人对房屋主张权利等。在这种情况下进行过户交易，购房者的权益很难得到保障，后续可能会面临诸多法律纠纷和经济损失。
不过，在某些特殊情况下，如通过法院的生效法律文书确认了房屋的权属，即使暂时没有房产证，也可以依据相关法律程序办理过户。但总体而言，正常情况下无房产证的房子不能过户。
三、无房产证的房子怎么买卖
无房产证的房子买卖存在一定风险，但在某些情况下仍可能进行交易，需注意相关要点。
一是要明确房屋无房产证的原因。若因开发商尚未办理完相关手续等暂时原因，需查看开发商的相关证件及手续办理进度，确保后续能顺利取得房产证。同时，在合同中明确约定办理房产证的时间节点及违约责任。
二是若房屋是因违法建设等无法取得房产证，此类房屋买卖存在较大法律风险，不建议购买。因为此类交易可能被认定为无效，购买者可能面临损失。
三是签订详细的买卖合同。合同中除了约定房屋基本信息、价格、付款方式等常规条款外，还应针对无房产证的情况，约定双方的权利义务，如卖方应积极配合办理相关手续，若因政策等原因无法办理房产证时的解决方案等。
四是保留相关证据。在交易过程中，要保存好付款凭证、合同、沟通记录等，以备后续可能出现的纠纷。总之，购买无房产证房屋需谨慎。
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