一、回迁房的产权问题究竟是什么
回迁房就是开发商赔偿复原居民的房子；而商品房则是开发商自卖的。
基本上每个楼盘里都会有回迁房，这类房子比商品房要便宜多了。
如果有房产证，回迁房就可以自由交易。
但要是没有房产证，还拿着购房合同就不行了。
1.有房产证就能随便交易：房子只要有房产证，就可以按照正常的二手买卖或者租房程序来操作。
有房产证的回迁房，去房管局过户转名都不成问题。
2.没房产证就不能过户：如果手里只有开发商的回迁协议，那就没法在房地产交易中心办理过户和改名手续。
因为这个协议只是你跟开发商之间的私人约定，房管局并不承认。
如果在没有拿到房子所有权的情况下就开始交易，这可是违法的哦！
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、小产权购房协议怎么写，有法律依据吗
买卖双方资料要齐全。
具体就是双方的名字和身份证号码之类的。
2、房子情况得讲清楚，比如在哪儿、多大面积、怎么样的装修、带不带家具什么的。
3、价钱、付款方式、付款时间都要说好。
4、交房时间也要明确。
5、万一这个小产权房能办房产证，那卖方就得负责协助。
6、要是谁违约了怎么办，
7、最后别忘了签上字、写上日期，还有争议怎么处理这些事儿。
不过还是提醒大家，尽量别买小产权房，因为它没经过正规手续，也不太可能办到房产证。
我们国家法律规定，房子只有登记后才算是你的，所以小产权房的买卖协议可能会被认为是无效的。
三、小产权门面房，被他人私自占用，怎么处理
当你发现自己的商铺被他人非法占用时，你可以采用下列几种方法来妥善处理这个问题：第一种方式是进行友好协商和调解。
在此过程中，你可以主动与占据商铺的人士建立联系，了解他们占用的动机和初衷，同时也积极地表达出你希望对方尽快停止占用并予以撤离的强烈愿望。
在某些情况下，通过双方的坦诚交流和友好协商，问题往往能够得到有效的解决。
若经过友好协商仍未能达成共识，那么你可以考虑寻求法律援助以维护自身权益。
你可以向专业的律师咨询，详细阐述你所面临的困境，并请求他们协助你运用法律武器来解决这个问题。
最后，如果前述两种方式均未奏效，你可能需要向当地法院提出诉讼。
在这个阶段，你需要准备充分的证据材料，例如商铺的租赁协议、所有权证书以及被占用的相关图片或录像资料等等。
随后，你可以选择聘请律师或者亲自向法院提交诉状，要求占用方立即停止占用行为，并对你因此而遭受的经济损失承担相应的赔偿责任。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条
罪，告诉的才处理。
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来源：头条-小产权门面房，被他人私自占用，怎么处理，小产权门面房能过户吗