一、房子没有按时交房可以退房吗
倘若您购买之房产尚未按期交付，则可提出撤销交易的申请，然而，这需要明确满足以下几个必要前提，详情如下所示：首先，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，且延期时间已长达三个月以上，那么购房者便有权向开发商提出退房请求，同时要求后者赔偿双倍订金或者支付相应的房款利息。
若因开发商自身原因导致买房人无法在规定期限内取得房屋的所有权证书，符合此类情况下的退房条件，也同样可以要求退房。
最后，值得注意的是，开发商必须具备所有相关证件方可进行楼盘建设和房屋销售。
如若开发商证件不齐，则属于违法行为，与买房人签署的合同将被视为无效。
二、因新政退房是否违约
买家和卖家都明白政策变化让交易出现了阻碍，但争论焦点就在于：买家觉得因为政策问题，不能算他们违约，所以解约后不用负责，交的钱也得退回来；而卖家却坚持说：虽然有阻碍，但还能履行，应该按照政策来调整合同，继续执行。
如果买家要解约，那就是违约，得负责任。
如果买家交了定金，那就按规矩办，定金不退。
三、备案合同没签可以退房吗
在通常情况下，已在房管局办理过备案的房产想要退换是不被允许的。
若是面临某些特定状况，如不可抗力因素等，消费者仍可向相关部门申请退房请求，但所需的相关手续较为繁琐重重。
至于想要通过更换住房来解决问题，其过程中将出现诸多重大难题：首先，必须与房产开发商达成共识，毕竟只有开发商愿意退还房产才能促成这一行动。
若是开发商决定收回已备案的期房并退换，则必须与期房开发商签署一份正式退房协议，但此协议内容并非由当地房管局规定的标准化协议范本，而是由该期房开发商的法律团队自行制定。
《中华人民共和国民法典》 第五百二十八条
当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
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来源：临律-备案合同没签可以退房吗，买房后备案合同一直没签怎么办