一、关于商品房漏水的法律条文
商品房漏水涉及多个方面的法律规定，主要有以下内容：
在商品房买卖合同方面，若房屋存在漏水等质量问题，违反了合同约定的质量标准，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《民法典》相关规定，开发商交付的房屋应符合质量要求，若因质量问题影响正常居住使用，购房者可解除合同，并要求赔偿损失。
在质量保修责任方面，国务院《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在保修期内，开发商应承担修复责任，若拒绝修复或拖延修复，购房者可自行修复，费用由开发商承担。
若因相邻业主的不当行为导致商品房漏水，如装修破坏防水层等，根据《民法典》中关于相邻关系的规定，相邻业主应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。购房者可通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。
二、楼上房屋漏水法律责任
楼上房屋漏水涉及的法律责任，需根据不同情况来确定：
若漏水是因楼上业主自身使用不当，如装修破坏防水层、忘关水龙头等导致，楼上业主应承担侵权责任。需对楼下业主的损失进行赔偿，包括修复费用、因漏水造成的财产损失等。楼下业主可要求其停止侵害、排除妨碍，尽快修复漏水问题。
若是房屋本身质量问题，在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。开发商有义务确保房屋质量符合相关标准，因质量瑕疵导致漏水，需负责修缮并赔偿业主损失。
若因物业未履行管理职责，如未及时对公共区域管道等进行维护，导致漏水，物业需承担相应责任。
在处理此类纠纷时，受损方应先与责任方协商解决，收集好相关证据，如漏水现场照片、损失清单等。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、商品房漏水法律规定
商品房漏水涉及多方面法律规定，具体如下：
在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。若在此期间出现漏水问题，开发商应承担维修责任，费用由其自行负担。若开发商拒绝维修或拖延履行保修责任，业主可自行维修，维修费用由开发商承担。
若商品房已过保修期，需区分漏水原因。若因相邻业主不当装修等侵权行为导致漏水，侵权业主应承担侵权责任，赔偿受损业主因此遭受的损失，包括修复费用等。若因房屋自身质量问题，且非业主自身原因造成，可能涉及整栋楼的维修基金使用，经法定程序可申请使用维修基金进行维修。
此外，业主与开发商签订的商品房买卖合同中若有关于房屋质量及保修的特别约定，应优先适用合同约定。
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