一、商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗
商品房墙漏水的处理及是否能退房需分情况来看：
若在房屋质保期内，根据相关规定，开发商需承担保修责任。购房者应及时向开发商或物业反映情况，开发商应安排专业人员进行维修，直至解决漏水问题。如果经多次维修后，漏水问题仍未得到妥善解决，严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房。
若房屋已过质保期，要先确定漏水原因。如果是因相邻业主的不当行为导致，可要求相邻业主承担侵权责任，排除妨害、赔偿损失等；若是房屋自身建筑质量问题且对居住产生重大影响，可通过业主委员会申请动用维修基金进行维修。
至于能否退房，关键在于漏水问题是否严重影响居住。比如漏水导致房屋结构安全存在隐患，或者长期无法正常居住生活等，这种情况下购房者可依据相关法律规定和合同约定，要求退房并要求开发商承担相应赔偿责任。若漏水问题较轻，一般通过维修等方式解决，难以主张退房。
二、房屋漏水鉴定机构的法律规定是什么
房屋漏水鉴定机构相关法律规定主要涉及以下方面：
从资质认定角度，依据相关法律法规，承担房屋漏水鉴定的机构需具备相应资质。比如要通过计量认证，取得相关主管部门颁发的资质证书，以确保其在检测技术、设备、人员等方面达到法定标准，从而保证鉴定结果的科学性、准确性和可靠性。
在鉴定程序方面，鉴定机构应遵循严格程序。需接受委托后，派专业技术人员到现场勘查，收集相关资料，如房屋设计图纸、施工记录等。依据相关标准和规范进行检测分析，出具客观、公正的鉴定报告，报告内容应包含鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论等关键信息。
从责任承担角度，若鉴定机构因故意或重大过失出具虚假鉴定报告，给当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任。同时，相关主管部门可对其进行行政处罚，情节严重的，可能会吊销其资质证书。总之，法律对房屋漏水鉴定机构有着严格规范，以保障鉴定工作合法、公正开展。
三、购买的房屋漏水应该由谁承担责任
购买的房屋漏水责任承担主体需根据具体情况判断：
一是在房屋质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如防水工程未达到标准等，根据相关规定，开发商应承担维修及赔偿责任。购房者可要求开发商对房屋进行修缮，若因漏水造成财产损失，开发商也需予以赔偿。
二是质保期过后。若漏水是因相邻业主的不当行为造成，例如相邻业主装修时破坏防水层等，那么相邻业主应承担责任，需恢复原状并赔偿损失。
三是因公共区域设施老化等原因导致漏水，如楼顶防水层老化、下水管道破裂等，若小区有物业服务企业，且已缴纳物业费，物业服务企业有义务进行维修养护，费用可从维修基金中支出；若无物业服务企业或维修基金不足等情况，可能需由全体业主共同承担相关费用。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房墙体漏水
●商品房墙面漏水该谁负责
●买的商品房墙面漏水找物业吗
●商品房墙体漏水开发商怎么赔付
●买的商品房墙面渗水怎么要求赔偿
●商品楼墙体渗水谁负责
●商品房墙角渗水
●商品房墙面漏水该谁负责
●商品房墙体漏水质保期
●商品房墙体漏水谁负责
●房屋漏水鉴定机构的法律规定是什么呢
●房屋漏水鉴定专业机构
●房屋漏水 鉴定机构
●房屋漏水鉴定收费标准
●房屋漏水鉴定费用谁出 哪条法律指出
●房屋漏水损失鉴定机构收费标准
●房屋漏水鉴定报告范围
●房屋漏水鉴定责任机构
●房屋漏水鉴定找哪个部门管
●房屋漏水鉴定机构费用谁承担
来源：中国法院网-购买的房屋漏水应该由谁承担责任，购买的房子漏水可以退房吗