一、无资格购买房产是否违约
要判断无资格购买房产是否违约，需具体情况具体分析：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了购房者需具备购房资格，且将此作为合同生效或履行的前提条件，那么购房者无资格购买房产则构成违约。因为其未能满足合同约定的条件，违背了合同约定的义务，需按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。
二是看政策变化。若在签订购房合同后，因政策调整导致购房者失去购房资格，而合同中对此未作明确约定，这种情况下一般不认为购房者违约。因为政策变化属于不可预见、不可避免的客观情况，购房者本身并无主观过错。但双方可协商解除合同，对于已支付的款项等进行妥善处理。
三是看是否存在隐瞒或欺诈行为。若购房者明知自己无购房资格，却故意隐瞒该事实与卖方签订购房合同，则构成欺诈性违约，需承担相应法律责任。
二、南昌买房退房条件是什么
在南昌买房后退房需满足一定条件，主要如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息导致购房者作出错误购房决策的，购房者可要求退房。另外，若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的，购房者有权退房。例如房屋主体结构质量不合格。
二是合同约定。若购房合同中明确约定了退房的具体情形，当约定条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。比如约定交房时间，若开发商逾期交房超过一定期限，购房者可按合同退房。
三是政策调整。因政府政策调整导致购房者无法实现购房目的，比如限购政策导致购房者丧失购房资格等，购房者也可要求退房。
购房者退房时应注意收集相关证据，并按照法定或约定程序进行，以维护自身合法权益。
三、借名买房协议去哪里公证
借名买房协议的公证，通常可以前往当地的公证机构办理。以下是相关说明：
公证机构的选择：一般应向房屋所在地的公证机构提出申请。因为房屋属于不动产，其相关事项的公证由不动产所在地公证机构办理，这样更便于公证机构核实相关房产信息，确保协议内容的真实性与合法性。
办理公证需提交的材料：当事人需要准备好身份证明，如身份证等；涉及房屋的相关材料，例如房屋的产权证明（若有）、购房合同等；借名买房协议的原件，协议应明确双方的权利义务关系，包括借名原因、房屋实际权属约定、购房款支付方式等内容。
需注意的是，虽然可以申请公证，但借名买房协议存在一定法律风险。在某些情况下，借名买房可能因违反法律法规或政策规定而被认定无效。例如，借名购买经济适用房、保障房等政策性住房。因此，在办理公证前，建议充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎决定是否进行借名买房行为。
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来源：头条-借名买房协议去哪里公证，借名购房协议需要公证吗