一、不让用公积金贷款买房如何处理
若遇到不让用公积金贷款买房的情况，可按以下方式处理：
一是核实相关政策与规定。向当地公积金管理中心咨询，确认当前公积金贷款政策是否有变动、限制或特殊要求。部分地区可能因房地产市场调控等因素，对公积金贷款的使用条件、额度等作出调整，了解清楚后再做打算。
二是与开发商或售房方沟通协商。若政策允许而售房方拒绝公积金贷款，可要求其给出合理理由。若理由不成立，可向相关部门反映情况，因为这种行为可能违反相关规定，侵害购房者合法权益。
三是考虑通过法律途径解决。若因售房方不合理拒绝导致自身权益受损，可收集相关证据，如购房合同、沟通记录等，向消费者协会、房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求售房方履行合同义务，允许使用公积金贷款买房，以维护自身合法权益。
二、按揭买房增值部分归哪方
在按揭买房的情况下，房屋增值部分的归属需根据不同情形确定：
一是婚前一方按揭买房，婚后共同还贷的。这种情况下，房屋产权归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常要考虑双方共同还贷的数额、房屋增值的幅度等因素。
二是婚后夫妻双方共同按揭买房的。此时房屋属于夫妻共同财产，那么房屋的增值部分也属于夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。当然，在具体分割时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，按揭买房增值部分的归属不能一概而论，要结合购房时间、出资情况、还贷情况等多方面因素，依据相关法律规定来确定其具体归属。
三、买房首付款交了还能退吗
买房首付款交了能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因退房。比如购房者随意变更购房意向、不想购买该房屋等，在这种情况下，通常需按照购房合同约定承担违约责任。若合同约定购房者违约需没收定金或支付一定比例违约金，开发商可能会扣除相关款项后，将剩余首付款退还。但若给开发商造成较大损失，可能需进一步赔偿损失，退还金额会相应减少。
- 若因开发商原因退房。例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还全部首付款，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
- 若因不可抗力等特殊原因。如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，购房者可与开发商协商退房退款事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
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来源：临律-买房首付款交了还能退吗，买房交了首付还能不能退