一、自建房如何办理过户
自建房办理过户，有以下要点需关注：
首先，确认过户双方条件。转让方需拥有该自建房的合法产权，且房屋需符合当地规划及相关建房规定。受让方应满足当地宅基地申请条件，比如为本村集体经济组织成员等。
其次，准备必要材料。一般需提供双方身份证明、宅基地使用证、房屋所有权证、转让协议（明确双方权利义务、房屋价格等关键内容）。若涉及继承过户，还需提供被继承人死亡证明、遗嘱等相关材料。
再者，按流程操作。双方一同前往当地的不动产登记机构提出过户申请，填写相关申请表。登记机构受理后，会对提交材料进行审核，核实房屋产权状况及转让的合法性等。经审核通过，若属于宅基地及房屋买卖过户的，还可能需公示一定期限，公示无异议后，予以办理过户登记手续，发放新的不动产权证书。
二、自建房过户需要什么费用
自建房过户涉及的费用如下：
1.契税：若为普通住宅，且是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。非普通住宅则按4%征收。
2.印花税：一般按房屋价值的0.05%征收。买卖双方均需缴纳。
3.土地增值税：通常由卖方缴纳。对个人销售住房暂免征收土地增值税。但若是非住房类自建房，需根据具体增值情况计算缴纳。
4.个人所得税：若卖方转让的自建房自用达5年以上，且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
5.登记费：一般为80元每套。这是办理房屋产权登记时需缴纳的费用。
6.土地出让金：若土地性质为划拨，过户时需补缴土地出让金。具体金额根据当地土地出让金标准及土地面积等因素确定。
不同地区对于自建房过户费用的规定可能存在差异，办理过户前建议向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
三、自建房如何过户给子女
自建房过户给子女主要有以下几种方式及相关要点：
-买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。之后，携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户登记。经审核材料无误，缴纳相关税费，如契税、印花税等后，即可完成过户手续。
-赠与过户：父母要先书写赠与书，表明将自建房无偿赠与子女。接着，双方共同到公证处办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性与合法性。完成公证后，携带身份证、房产证、赠与公证书等材料，到不动产登记中心办理过户，同样需缴纳一定税费，如契税等。
-继承过户：这种方式是在父母一方或双方去世后进行。子女需提供被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，先到公证处办理继承公证，确定继承人。之后前往不动产登记中心办理过户登记，继承过户通常无需缴纳契税，但可能有其他费用。
不同地区政策存在差异，办理过户前，建议先咨询当地不动产登记部门或相关法律专业人士，确保手续合法合规。
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