一、房主死了(老人)但是没有过户可以卖吗
敬请注意，根据相关法规和程序，在售出房产前，必须由已故产权人的法定继承人首先完成继承过户手续，以便获得产权人姓名变更后的不动产所有权证书。
不动产作为继承人的个人财产，继承人方可与潜在购买方签订买卖合同并进行后续的过户交易流程。
值得强调的是，依据人民法院或仲裁委员会所作出的具有法律效力的判决书、裁决书等法律文件，以及通过合法建造方式获取的房屋所有权，或是通过继承或遗赠方式取得的房屋所有权，当权利人欲转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，均需先将房屋登记至权利人名下，然后再进行房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。
二、房屋过户网签合同怎么处理
有关房产过户网签程序的详尽步骤如下详述：首先需要在互联网世界中完成房屋买卖合约的签订及验证；在等待承继部门对合同内容进行严谨的评估并确认无误之后，将获取一个专属的网签编号，此时即可将合同文本打印至纸张上；紧随其后的环节是买卖双方共同签字、加盖公章，各持一份合同副本；最后，当所有合同条款均已经过签署并由房地产管理部门进行了严密的审查之后，网签系统将会自动归还一个网签编号予您，至此，整个网签程序方可宣告圆满结束。
三、公婆名下的房子如何过户
房子过户有好几种方法。
首先我们来说说赠与:要是你爸爸妈妈心血来潮，把房子免费送给你做礼物，那么你就可以考虑用这个办法了。
不过这种方法需要支付一些税费，比如契税印花税之类的。
具体要交多少钱那得看你所在地方的政策和你家房子的估价。
然后就是买卖:如果你爸妈想把房子卖给你，那就可以按照市场价来交易。
当然这种方法也是要交税的，包括契税个人所得税(如果你爸妈住满五年且这是你家唯一的房子的话，这个税就可以不用交)，还有增值税以及附加税等等。
具体要交多少钱，还是要看你所在地方的政策和你家房子的估价。
最后就是继承:如果你爸妈不幸去世了，你就可以通过继承的方式拿到他们的房子。
这种情况下，你是不用交税的，但是你得去办一些法律手续，还得准备一些证明文件才行。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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