一、开发商虚假宣传学区房怎么赔偿
若开发商存在虚假宣传学区房的情况，赔偿方式如下：
首先，若购房合同中有关于学区房的明确约定，且开发商未履行该约定，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金，违约金数额按合同具体条款确定。
其次，若合同未约定违约金或约定不明，购房者因开发商虚假宣传遭受损失，可要求开发商赔偿实际损失。损失范围包括购房差价损失（如因虚假学区房宣传导致房价高于实际价值的部分）、为购房支出的相关费用（如中介费、贷款利息等）。
再者，根据消费者权益保护法，开发商虚假宣传行为构成欺诈的，购房者有权要求增加赔偿，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
购房者要保留好能证明开发商虚假宣传学区房的证据，如宣传资料、广告、销售人员承诺等，通过与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、买房开发商虚假宣传如何赔偿业主
若买房时开发商存在虚假宣传，业主可按以下方式获赔：
首先，确定虚假宣传内容是否构成要约。若该宣传内容具体明确，对购房合同订立及房屋价格有重大影响，即使未载入合同，也应视为合同内容，开发商违反则需承担违约责任。赔偿范围包括业主因信赖虚假宣传所遭受的直接损失，如为购房多支出的费用等。
其次，若虚假宣传行为符合欺诈构成要件，业主有权请求撤销购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。赔偿数额一般为业主的实际损失，包括已支付的房款及利息等。
再者，依据《消费者权益保护法》，若开发商虚假宣传欺诈消费者，业主可主张增加赔偿。增加赔偿金额为消费者购买商品价款或接受服务费用的三倍；增加赔偿金额不足五百元的，为五百元。
业主应收集保存好相关证据，如宣传资料、广告、销售承诺等，通过与开发商协商、向消协等部门投诉或提起诉讼等合法途径维护自身权益。
三、开发商虚假宣传归谁管
开发商虚假宣传由多个部门进行管理：
一是市场监督管理部门。该部门负责对市场经营行为进行监督，开发商虚假宣传属于不正当竞争和欺诈消费者的行为，市场监督管理部门有权依法查处。其可依据相关法律法规，对虚假宣传行为进行调查取证，要求开发商停止违法行为，并视情节轻重给予罚款等处罚。
二是房地产主管部门。房地产主管部门对房地产开发经营活动进行监管。若开发商在楼盘销售过程中存在虚假宣传，误导消费者购房决策，房地产主管部门可采取措施，如责令整改、暂停销售等，以规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益。
三是消费者协会。消费者协会作为维护消费者权益的组织，接受消费者对开发商虚假宣传的投诉。消协可通过调解的方式，促使开发商与消费者就纠纷达成解决方案，为消费者提供相应的帮助和支持。
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来源：中国法院网-开发商虚假宣传归谁管，开发商虚假宣传属于欺诈吗