一、商品房买卖合同官司多久
商品房买卖合同官司的审理时长因具体情况而异，主要涉及以下几种情形：
普通程序审理。一般情况下，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。在商品房买卖合同纠纷中，若案件事实复杂、涉及金额较大、争议较多等，可能适用普通程序，审理时间可能会达到一年甚至更久。
简易程序审理。对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的商品房买卖合同纠纷案件，人民法院可适用简易程序审理，应当在立案之日起三个月内审结。但在实践中，若审理过程中发现不宜适用简易程序的，会转为普通程序。
此外，若案件进入二审程序，二审法院一般应当在立案之日起三个月内审结，特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
二、房屋买卖合同的效力认定
房屋买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
其一，主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。
其二，意思表示真实。合同应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使对方签订购买合同，受欺诈方有权主张撤销合同。
其三，合同内容合法。不得违反法律法规的强制性规定，如房屋为违法建筑，此类买卖合同通常无效。
其四，形式合法。一般情况下，书面形式为宜，虽法律规定部分情况下口头合同也有效，但为避免纠纷，书面合同能更明确双方权利义务。
此外，还需关注是否存在恶意串通损害他人利益等影响合同效力的特殊情形。总之，只有在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、无证房买卖合同是否无效
无证房买卖合同的效力不能一概而论，需分情况分析：
一是房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证。这种情况下，买卖合同一般有效。因为根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只要买卖双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同即为有效，待房屋具备办证条件时可办理产权过户手续。
二是房屋属于违法建筑。因违法建筑违反了土地管理法、城乡规划法等法律法规的强制性规定，以违法建筑为标的的买卖合同无效。因为此类合同损害了国家利益和社会公共利益，不受法律保护。
总之，判断无证房买卖合同是否无效，关键要看房屋的性质和具体情况。
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来源：头条-无证房买卖合同是否无效，无证房屋买卖合同范本