一、房子降价了可以退吗
若新楼盘价格出现下调现象,那么通常情况下并不支持进行现金退还操作。
原因在于房屋买卖契约一旦签署成功也就意味着其业已形成且有效，除非这份合同时明确提及了相应的条款,否则并无权利请求退还任何款项或者得到任何形式的补偿。
如果价格差异过大,业主们则有可能聚集在一起寻求解决此问题的方法。
在法律框架上来看，当合同被解除之后,倘若约定的违约金数额远低于开发商所遭受的经济损失时,后者有权向法院提出申请,要求适当提高该违约金数额；不仅如此，这里提到的损失还包含了在合同得以正常执行完成后，开发商有望获得的额外收益，具体来说就是前后两次购房款之间的差距。
综上所述，即便合同最终被认定无效，购房者也需承担支付相当于开发商实际损失的责任。
二、房屋签订合同约定赔偿金后可以选择退房吗
当然啦，买了房子有问题的话，购房者完全可以找开发商商量解约的事儿。
只要满足退房条件，退房协议里把违约金谈妥了，购房者递交申请等待开发商同意就能顺利完成解约。
至于说解约要赔多少钱？这得看合同怎么说，法律也有规定，但还是以约定为准哦。
三、房子面积超过3%可以退房吗?
若商品房建筑面积存在误差且超过了绝对值的百分之三，买方可要求退还。
在这种情况下，超出3%的部分，买方有权选择终止合约并要求卖方归还其支付的购房款项及其利息、以及定金等相关费用。
若误差未超出3%，买卖双方仍需按原有的合同条款继续履行各自的义务，根据面积误差的具体比例与事先约定好的房价计算方式来决定处理方式，即由买方进行相应的补充或由卖方独自承担责任，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-房子面积超过3%可以退房吗?，住房面积超过3%怎么办