父母的房子可以单独过户给七岁的女儿身上吗,可以把父亲的房子过户给9个月龄的儿子吗

房产纠纷 编辑:褚慧清

一、父母的房子可以单独过户给七岁的女儿身上吗

父母的房子可以过户给七岁的女儿。

从法律角度来看,未成年人依法享有民事权利能力,能够成为房产的所有权人。七岁的孩子属于无民事行为能力人,其民事法律行为由法定代理人代理实施。父母作为孩子的法定代理人,有权代表孩子办理房产过户相关事宜。

在办理过户时,首先要准备好相关材料,如身份证明、房产证、赠与协议(若以赠与方式过户)等。其次,按规定前往当地不动产登记机构提出申请,填写相应的申请表,并提交上述材料。登记机构会对提交的材料进行审核,核实无误后,依法办理房产过户登记手续,将房屋产权登记在女儿名下。

不过需要注意,过户后虽然房产登记在女儿名下,但父母作为监护人对该房产负有管理和保护的职责,不得随意处分该房产损害女儿的利益,除非是为了保障女儿的合法权益。

二、可以把父亲的房子过户给9个月龄的儿子吗

可以将父亲的房子过户给9个月龄的儿子。

从法律角度而言,未成年人依法享有民事权利能力,具备接受财产赠与等民事行为的资格。9个月龄的婴儿虽无民事行为能力,但不妨碍其作为房屋受赠人。父亲将房子过户给儿子,通常可通过赠与的方式进行。

办理房屋赠与过户,首先要签订书面的赠与合同,明确双方的权利义务,包括赠与房屋的具体信息等。接着,双方需携带相关材料,如身份证、房产证、赠与合同等,前往当地不动产登记机构提出申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,核实无误后,依法办理房屋产权变更登记手续,将房屋登记至儿子名下。

不过,需注意一旦完成过户,房屋的所有权即归儿子所有。日后若涉及房屋的处置等问题,会因儿子未成年而有特殊的法律规定和程序要求。

三、赠予给孩子的房产未过户,已公证,能撤回吗

一般情况下,赠与给孩子的房产已公证但未过户,能否撤回需分情况判断。

首先,根据法律规定,经过公证的赠与合同,赠与人通常不能任意撤销。因为公证赋予了赠与合同较高的公信力和稳定性。

然而,存在一些特殊情形,赠与人可以撤销赠与。若受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务,在这些情况下,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

此外,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。但这种情况下,也需有充分证据证明经济状况恶化达到法定程度。

所以,已公证未过户的赠与房产,并非绝对不能撤回,要依据具体情况,看是否符合法律规定的可撤销情形来确定。

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来源:临律-赠予给孩子的房产未过户,已公证,能撤回吗,房屋赠与给子女没过户可收回吗?

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