一、动迁房有土地使用证吗
动迁房通常是有土地使用证的。一般情况下，动迁房在办理相关手续时，会根据土地性质等情况为其核发土地使用证。
如果动迁房所占用的土地是国有土地，在符合相关规定和程序后，会依法办理国有土地使用证，明确土地的使用范围、年限等信息。
然而，如果动迁房所占用的土地是集体土地，在某些情况下可能无法直接办理国有土地使用证。但集体土地上的动迁房也会有相应的土地权益证明，以保障拆迁户的合法权益。
总之，动迁房是否有土地使用证取决于其占用土地的性质以及办理手续的情况。在购买或涉及动迁房相关事宜时，应仔细了解土地使用证的情况，以避免后续可能出现的法律问题。
二、农村拆房是按占地面积吗还是建筑
农村拆房通常并非单纯按占地面积或建筑面积来确定。一般来说，会综合考虑多个因素。1. 建筑面积是重要考量之一，包括房屋的实际建筑面积，这能反映房屋的规模和使用空间大小。2. 占地面积也有一定影响，它体现了房屋在宅基地上所占的土地面积，与土地利用等相关。3. 房屋的结构、建筑质量等也会被考量，如是否为合法合规建筑、是否存在安全隐患等。此外，当地的拆迁政策和规定也起着关键作用，不同地区可能有不同的侧重和计算方式。总之，是多种因素综合起来确定农村拆房的相关事宜。
三、动迁房有房产证吗?
动迁房通常是有房产证的。一般情况下，动迁房在完成相关的安置和产权登记手续后，会取得房产证。这是因为动迁房也是合法的房产，政府或相关部门会按照规定为其办理产权证明。
然而，也存在一些特殊情况。比如，在一些早期的动迁项目中，可能由于各种原因导致房产证办理延迟或存在一些手续上的问题。此外，如果动迁房的产权存在争议，或者开发商等方面存在违规行为，也可能会影响房产证的办理。
总之，动迁房一般是有房产证的，但具体情况需要根据当地的政策、动迁项目的实际情况以及相关手续的办理情况等来确定。如果对动迁房的房产证问题存在疑虑，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构。
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