一、回迁房只有购房合同能交易吗
回迁房只有购房合同一般不能直接交易。原因如下：
1. 回迁房的产权通常在办理完相关手续后才会正式归属购房者，仅持有购房合同不能证明购房者已完全拥有房屋产权。
2. 从法律角度看，未取得完整产权的房屋进行交易，可能会面临诸多风险，如后续产权无法顺利过户、卖方可能存在一房多卖等情况，这会给买方带来极大的经济损失和法律纠纷。
3. 通常情况下，需要等到回迁房的产权登记手续办理完毕，取得房产证后，房屋才具备合法的交易条件，此时进行交易才能更好地保障买卖双方的合法权益。
二、动迁房属于婚前财产吗
动迁房是否属于婚前财产，不能一概而论。
如果动迁房是在婚前基于一方的被拆迁安置权益而获得的，且该方在婚前已实际取得该房屋的所有权，那么一般认定为婚前财产。例如，一方在婚前因拆迁获得安置补偿款，并以该款购买了房屋且登记在自己名下，该房屋就属于其婚前财产。
但如果动迁房是在婚后取得，即使是基于婚前的被拆迁安置权益，也可能会被认定为夫妻共同财产。比如，婚后才完成房屋的交付、办理产权登记等手续，此时该动迁房就可能被视为夫妻共同财产。
此外，如果在婚姻关系存续期间，对婚前的动迁房进行了重大修缮、改建等行为，增加的价值部分通常应认定为夫妻共同财产。
三、正规棚改房与小产权房的区别
正规棚改房与小产权房存在多方面区别。
1. 产权性质：正规棚改房具有合法的产权，通常为商品房产权，可依法进行买卖、转让等操作。而小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权不完整，不受法律完全保护。
2. 建设依据：正规棚改房是在政府相关政策和规划下进行建设的，符合建筑标准和审批程序。小产权房往往是在农村集体土地上未经批准擅自建设，违反了土地管理法规。
3. 交易风险：正规棚改房交易相对安全，可通过合法途径办理产权变更等手续。小产权房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效保障，可能面临房屋被拆除等情况。
4. 价格差异：由于产权性质和法律地位的不同，正规棚改房价格通常相对较高且稳定，小产权房价格相对较低，但后续可能因政策等因素导致价格波动较大。
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