一、还建房买卖合同效力认定
还建房买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
其一，若还建房已取得合法产权证书，买卖双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。在这种情况下，买卖双方的权利义务受法律保护，买方能够依法取得房屋所有权。
其二，若还建房尚未取得产权证书，合同效力可能存在不确定性。有些地区认为，未取得房产证的还建房进行买卖，可能因违反相关政策或存在无法办理过户登记等风险，认定合同无效。但也有观点认为，此类合同并非绝对无效，只要不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，只是在房屋产权办理及过户方面存在一定限制。
其三，若还建房涉及违反土地管理等法律法规的情形，比如在集体土地上建设的还建房向本集体经济组织以外的人出售，可能会被认定为无效合同。总之，还建房买卖合同效力需具体问题具体分析。
二、怎样的房屋买卖合同无效
以下几种情形下的房屋买卖合同通常会被认定为无效：
一是主体不适格。例如，卖方并非房屋的真实所有权人，或者不具备完全民事行为能力，无法独立实施房屋买卖这一重大民事法律行为。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，比如故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买方签订购买合同，该合同可认定无效。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于未经合法审批建设的违章建筑，或者买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员等，此类合同因违反相关法律规定而无效。
四是损害社会公共利益。如将房屋出售用于违法犯罪活动等，这种损害公共利益的合同也是无效的。
五是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收等，这种行为损害了国家利益，合同无效。
三、房产买卖合同无效怎么办
房产买卖合同无效后，会产生以下法律后果及相应处理方式：
一是返还财产。买卖双方应互相返还因该合同取得的财产，即买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已发生添附等情况，需根据具体情形合理处理。
二是折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，对房屋进行了重大装修且无法拆除的部分，可根据实际价值进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿买方为此支出的合理费用等损失。
在处理房产买卖合同无效事宜时，双方可先自行协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径确定各方责任和财产的返还、补偿等具体事宜，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●还建房买卖合同有法律保护吗
●还建房屋买卖合同范本
●还建房买卖合同纠纷管辖法院
●还建房屋买卖合同正规版本
●还建房购房合同有法律效力吗
●还建房买卖合同有效吗?
●还建房买卖合同协议书
●还建房屋买卖合同范本
●2019还建房买卖合同范本
●还建房买卖合同模板
●什么样房屋买卖合同无效
●买卖房屋合同无效的五种情形
●房屋买卖合同无效的情形法律规定
●房屋买卖合同怎样算无效
●房屋买卖合同无效的法律依据
●房屋买卖合同认定无效条件
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同无效怎样认定
●如何认定房屋买卖合同无效
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
来源：中国法院网-房产买卖合同无效怎么办，房屋买卖合同无效后如何赔偿