一、哪些适用留置权
留置权适用于以下几种情况：
（一）保管合同。当寄存人未按照约定支付保管费以及其他费用时，保管人对保管物享有留置权。例如，甲将物品交给乙保管，到期后未支付保管费，乙就可留置该物品。
（二）运输合同。托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权。像货运公司运输货物后，货主不支付运费，货运公司可留置货物。
（三）加工承揽合同。定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。比如甲委托乙加工一批零件，甲未支付报酬，乙就有权留置加工好的零件。
（四）行纪合同。行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权。
留置权的适用是为了保障债权人的合法权益，促使债务人履行债务。
二、房屋能否商事留置权
房屋可以成为商事留置权的客体。
在商事活动中，当符合一定条件时，对于房屋的留置是被允许的。其一，留置权人需基于合法的商事合同关系合法占有该房屋，比如在建筑工程施工合同中，施工方基于建设工程承包合同合法占有发包方的房屋。其二，债权已届清偿期，债权人对债务人享有到期债权，这是行使商事留置权的前提条件，如果债务未到期，债权人不能行使留置权。其三，留置该房屋与债权属于同一法律关系，例如因房屋修缮合同产生的债权，债权人可以就该房屋行使留置权，以保障自己的债权实现。不过，行使商事留置权也必须遵循相关法律法规的规定，不得损害他人合法权益等。
三、留置期间需要律师吗
留置期间是否需要律师取决于具体情况。
从法律权利角度看，留置是监察机关的一种调查措施。在留置期间，被留置人员的部分权利受到限制。如果被留置人员对自身所涉案件情况较为复杂难以应对，或者对相关监察程序、自身合法权益维护等存在疑惑，那么有律师提供法律咨询等服务是有必要的。例如在某些涉及多方面法律关系的案件中，律师可以凭借专业知识对可能涉及的法律问题进行分析。
然而，在留置期间律师并不能像在刑事诉讼阶段一样完全介入案件代理等事务。监察机关依据监察法等相关规定独立开展调查工作。所以，虽然在留置期间律师不能像常规诉讼那样介入案件，但在特定情形下，被留置人员对法律专业知识的需求也体现出律师存在一定的必要性。
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来源：中国法院网-留置期间需要律师吗，留置需要家属签字吗