指标房有房产证吗，指标房是什么性质的呢
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指标房是什么意思?
去年长沙取消“直升生”免试入学政策后，“指标生”成了初升高重要的入学方式。根据长沙市教育局最新下发的《关于下达2022年长沙市城区优质普通高中指标生计划的通知》，今年看点十足。不仅城区初中原则上分配3所优质高中学校指标生计划，优质高中指标生计划占比也提高至60%。那么，圈哥就来和大家聊聊中考中招的“指标生”。 01 关于“指标生”和它的重要性！
什么是“指标生”
通俗地说，“指标生”就是长沙优质高中将部分招生计划分配到相应的初中。
从往年来看，长沙每所初中学校原则上分配2所或2所以上优质高中，而今年全面增至3所。
其中，一所为传统意义上的“四大名校”，另一所或两所则是其它优质高中。
长沙市一中实景
“指标生”分配和获取资格
“指标生”的分配，并非按学校的成绩或者实力，而是依据符合条件的毕业生数量，按比例平均分配。
学校毕业生越多，分配的“指标生”可能也就越多。
2022年最新指标生分配情况，图源长沙教育
“指标生”资格也有相应的要求，必须是连续在长沙城区同一所公办学校就读三年的应届初中毕业生。
同时，今年还新增了以微机派位等非择校方式录取到民办或子弟初中学校，且在该校连续就读三年的初中毕业生。
上述条件，大部分在读的长沙初中学生都可以满足，不转校就行。
“指标生”的重要性
每一所学校都有对应的指标生计划，学生都有了上优质高中的机会，真正促进教育公平。
从上面的数据不难发现，“指标生”获益最大的，应该是中等学校中成绩靠前的学生。
即便他们中考在全市排名中不突出，也能凭借“指标生”计划，有机会进入优质高中。
02
长沙“指标生”录取现状！
其一，长沙高中录取批次排名
长沙“四大名校”声名在外，但不熟悉长沙学校现状的圈友，可能会有点懵逼。
小编引用长沙高中录取批次情况，简单介绍下长沙优质高中有哪些。
长沙市城区2021年一、二、三批普通高中录取控制线
四大：长郡中学、雅礼中学、长沙市一中、师大附中，也就是大家口中的“四大名校”，基本都只有高中。
五小：“五小”则包括了明德中学、周南中学、麓山国际实验学校、南雅中学和长沙市实验中学。值得一提的是，麓山国际和南雅都保留了初中本部。
其他：地质中学、15中、21中等老牌学校，雅礼洋湖中学、长郡梅溪湖中学等新势力，在近年的高考中成绩也偶有出圈。
长沙部分优质高中示意
至于初中，基本都是名校集团的分校，尤其“四大名校”遍地有。
不同的学校之间，办学好坏和实力因人而异，切不可盲目听信一家之言。
长郡中学实景图
其二，2021年指标生录取情况
由于长沙各大初中均不公开中考成绩，“指标生”也就成了有据可查的标准之一。
通常“指标生”录取情况比较好的学校，整体实力也不会太差，特别是那些“四大名校”指标能录满的学校。
2021年长沙指标生预录情况，数据来源长沙市教育局官网
去年取消了“直升生”政策后，“指标生”成了长沙初升高重要的入学方式之一。
早前火爆的所谓“顶级学区房”，在法拍或者二手市场价格有了一些松动。
仅仅因为一个学区而抛开小区的品质、配套等，“高溢价”学区房是否可取，只能说见仁见智。
03
关于“指标生”的一些未来应对！
看懂教育公平化，就有可能抓住未来。
而“指标生”政策可以说符合教育公平化的大趋势。
考虑到未来指标生计划有可能还将提升，所针对自家孩子的具体情况做出更适合的选择才是王道。
示意图
1、看清指标生分配特点
一般来说，所属集团的初中分校，未来通过“指标生”上集团高中本部的几率也是最大的。
“四大名校”的高中本部，通常会把“指标生”名额分配给集团内的初中分校。
长郡和雅礼系初中的优势，除了本部高中还会有麓山和南雅的指标生名额，而这两所高中的认可度也相对较高。
南雅中学实景
2、适当关注所有“指标生”都能录满的学校
“指标生”是可以让部分孩子“降分”进入优质高中，但长沙的优质高中并不只有“四大名校”。
所以，那些每年都能将“四大”或者“五小”之外的优质高中同样录满的学校，一定是既有水平又有担当以及对学生负责的学校。
据不完全统计，长沙共有8所学校在2021年指标生计划中同时录满了所有批次的优质高中指标生名额，分别是湖南师大附属滨江学校、麓山滨江实验学校、麓山国际实验学校、麓山外国语实验中学、明德麓谷学校、雅礼麓谷中学、长郡芙蓉中学、长郡雨花外国语学校。
长郡芙蓉中学实景
因为它们会注重因材施教，为每一个孩子的将来负责。
诚然，“指标生”只是反映学校实力的一部分，所以能录满“四大”的指标生并不一定表明这个学校非常好。
但是，如果连“四大”的指标生都录不满，那么这个学校的整体实力确实有待商榷。
今天关于“指标生”的浅谈，属于长沙楼市圈一家之言。如若有信息错漏和不同意见与看法，欢迎在评论区多多留言指正。涉及到学区、中小学入学政策等以长沙市教育局官方信息为准。
指标房是啥
南海网3月14日消息（记者 林文泉）买指标房如同在薄冰上起舞，表面的低成本诱惑令人心动，可冰层下潜藏的风险却如暗流涌动。近日，文昌市人民法院审理一起购买单位安置房指标的合同纠纷案，通过此案告知大众购买单位指标房存在的多重风险。
2020年1月，文昌某单位正式发布通知，明确在1月4日至1月13日这一时间段内，针对符合申购职工安置房条件的申请人，每人收取3万元款项，该款项将作为安置房项目启动前期的关键运作资金，用于保障项目筹备工作的顺利开展。小A身为某单位的员工，于1月9日依照通知要求，向某单位账户转账3万元，并在转账备注中明确注明为购房款。
甲和乙是夫妻，他们经人介绍，与小A达成协议，购买该单位的安置房指标。2022年6月，甲和乙向小A转账3万元，在备注中写明为某单位购房款定金。当日，小A向甲和乙出具《收据》，其上清晰记载“今收到转让给甲和乙成交来某单位楼房款叁万元整。如果不要指标，收款叁万元整不得退还”。
然而，某单位的安置房在完成地基建造后，便陷入停工状态。面对这一情况，甲和乙向文昌法院提起诉讼，请求法院判令小A返还3万元指标房款，并赔偿利息。
文昌法院审理认为，本案中双方未签订书面协议，但据甲乙夫妇提交的银行账户交易单以及当事人的陈述内容，可以确定甲乙夫妇向小A支付的30000元系购买某单位安置房款。小A虽在《收据》中载明“如果不要指标收款叁万元整不得退还”，但甲乙夫妇向小A支付安置房款至今已超两年，目前某单位安置房尚处于停工状态，甲乙夫妇购买安置房的目的不能实现，故甲乙夫妇主张小A退还安置房款，本院予以支持。
甲乙夫妇购买安置房的目的不能实现并不是小A的原因造成，且双方在签订合同时就知道存在这种风险，结合本案的实际情况，对甲乙夫妇主张小A支付利息的请求，法院不予支持。
一审判决后，双方没有上诉，判决已经生效。
法院提醒：
文昌法院提醒，指标房买卖虽然能沾别人身份的“便宜”，但是蕴含多重风险。政策风险，经济适用房这类指标房，转让限制极为严格，一旦违反相关规定进行转让，转让行为大概率会被判定无效；组织单位的管理风险，指标房转让本质是转让人将其在组织单位享有的购房资格让渡给受让人，若组织单位不认可转让行为，那么该转让对组织单位便不具备约束力；转让方风险，指标房若涉及夫妻共同财产，未经配偶同意擅自转让，该行为可能被认定无效；同时，转让方可能因房价上涨或其他因素而反悔，拒绝将房产实际过户给受让方。
指标房是什么产权
红网时刻长沙7月16日讯（记者 陆继华 通讯员 詹烨倪）熟人介绍的内部房源，白纸黑字签订的预付合同，“买不到就退钱”的郑重承诺，这看似“稳妥”的购房程序背后却是一场以低价指标房为诱饵的新型骗局。近日，长沙县人民检察院依法以涉嫌诈骗罪对犯罪嫌疑人冯某作出批准逮捕决定。
29岁的冯某曾是新环境长沙县某门店店长，因平时花钱大手大脚，跟同事和网贷平台都借了钱，背了几十万外债。2019年因为债务问题离职后，冯某一直待业在家，生活十分困难。凭借自己多年从事房屋中介的职业经验，他发现一些房地产开发商在放房的过程中，会保留一些房源进行私下销售，即俗称的“指标房”，也有人通过摇号成功认购了新房后，又委托开发商以房屋更名的方式进行二次交易，从中赚取一定的差价利润。同时，冯某还了解到一些刚需购房者因房源有限无法成功购买到一手房而开始转求指标房。冯某认为从中有利可图，债务压力和金钱诱惑让他决心铤而走险，动起了制造虚假交易行骗的歪脑筋。于是他对外谎称自己和开发商关系过硬可帮忙购买指标房，蒙骗了多名购房意向者，被害人姚某就是其中一个。
姚某一直想在星沙买房，但因常年在广东工作，便委托朋友刘某帮他寻找合适的房源。2019年6月，刘某通过朋友介绍认识了冯某，听说冯某能帮忙买到长沙县中建悦和城的指标房后，便立刻通知姚某回长沙。姚某到中建悦和城看过房子后十分满意，在刘某的陪同下和冯某见了面。冯某为了让姚某相信，带来了一份预付合同。冯某骗姚某说，购买指标房需交10万元作为购房预付款，他承诺在2019年9月30日前为姚某办好购房手续，若到期未能成功购房，则将姚某支付的10万元购房预付款予以退还，并约定按10%的年利率支付违约利息。因为是熟人介绍，又有白纸黑字的书面合同，里面还明确了高额违约利息，姚某相信了这“三重保险”，因有要事先离开便委托朋友刘某办理相关手续。两天后，刘某告知姚某合同条件已经谈妥，姚某便放心地将10万元预付款以手机转账的形式转给了冯某。直至2019年9月30日，姚某一直没等到冯某为其办好购房手续的通知，于是赶紧联系冯某，但发现已经无法联系上冯某。姚某察觉可能被骗，于是向公安机关报案，以此案发。经侦查，犯罪嫌疑人冯某在2019年6月至11月期间，以购买指标房为诱饵，用“购房预付款”“指标费”“购房定金”“好处费”等名义向姚某等5人实施诈骗，金额共计35万元。到案后，冯某如实供述了上述犯罪事实。
检察官在办案中发现，明明是漏洞百出的购房骗局，犯罪嫌疑人冯某却能在近半年的时间多次“空手套白狼”，骗取巨额资金，原因是多方面的。首先是被害人购房心切，如果走正常的认筹流程很难尽快买到心仪的房子；其次冯某谎称的“指标房”价格比挂牌的二手房便宜，价格优势让人难以拒绝；最后因为熟人背书和合同担保，受害人便放松了警惕，既没有对冯某身份进行进一步核实，也没有及时对该房源的真实性进行核验，一步步掉入了骗局。
检察官提醒购房者，不要轻信所谓熟人或内部人员介绍的“指标房”，“指标房”交易看似简便优惠但法律风险极高，建议通过正规途径购买房产，以免上当受骗。
指标房图片
昨天有人问我，听说有开发商搞“空指标”套现，你怎么看？
老实说，听到这个说法我直接懵逼了，还有这样的事儿？我反问到，什么是空指标，回答说：没有对应标的物业，没有过渡租金的拆赔合同。
暂且不评论事儿的真假及弊利，我们先来聊聊这个“指标”是怎么样产生的，是如何转换的。简单粗暴，我们直接开始！
指标是什么？按照百科的解释：指标是预期中打算达到的指数、规格、标准。这是统计学里的一个名词。那么由此可见“拆迁指标房”可以理解为，已经列入拆迁产权调换统计数据里的的一分子。
这样的解释可能还是模糊的，那我们来聊一下这个指标的产生。
众所周知，旧改伊始，早在拓地阶段，开发商便对土地及建筑已经有一个准确的摸底，都会做一个叫经济可行性测算的东西，直白点说就是，在决定进入项目前，先算算帐，看下能不能搞，有没有钱赚的意思。
也就是说在，在项目开始之前，开发商就已经了解，更新范围的土地权属，建筑物数量以及我最大量能建多少面积，大概要赔多少面积，贡献多少面积等等之类的数据。
大概要赔多少面积，这便是指标数。
指标是怎么产生的？通过城市更新条例及立项需提供的资料来看，指标主要通过《地块现状详细信息一览表》、《土地及建筑物权属证明材料》确权产生的。
其中现状权属图、现状权属一览表、土地和建筑物权属证明材料，是在意愿征集前完成并随意愿征集结果一起公示。
现状权属图
现状权属图能非常直观地看到更新范围内各地块的权属类别及分布位置。
现在权属情况一览表，则是非常细致的用地情况，用地单位及权利人数等等细节情况。
权属情况一览表内容
公示到这一步，初始指标数量（拆迁建筑的总面积）就基本已经确定了。而意愿征集汇总公示则是初始权利人的确定。
至此，基础指标数量及权利人都基本上确定下来了。由此可见，所有的基础指标都源自于最初的拆迁建筑面积统计，有一一对应的标的物的，不会存在空指标这个说法！
关于合法用地指标与合法外用地指标意愿征集公示的是全部的权利人，不管是合法用地，还是合法外的都会公示。《土地与建筑物权属证明材料》公示的全部都是合法用地的土地及建筑，不包括合法外用地及建筑物。
直白地说：整个项目的指标有两种，一是合法用地的，另一个合法外用地的。合法用地因为有正式的权属证明，无论是面积或是权利人都是固定的，基本没什么变的了。而合法外用地的，因为没有正式的权属证明，处于无权属的状态，且在过去的城市更新条例里面，可以采用后置确权的形式来确实指标权利人（自2021年3月1号起，新的更新条例实行之后，未来新增的旧改，在意愿征集之前就会要求先确权，开发商也只能和确权后权利人签约），灵活性比较强，而我们能参与的大部分都在是这一部分的指标。
回到开始的问题：没有对应的标的建筑物和过渡租金的就是空指标吗？
1、会不会有那种没有对应建筑物的指标存在呢？这个是不大存在，即使有也不是你能花钱买得到的。
2、没有过渡金是什么问题呢？这个问题有两种，一是原来标的是个业主，在和开发商谈判的时候，部分物业的过渡金和装修补贴一次性买断，所以后面的时候就是一个单纯的指标，并不会过渡金和装修补贴。（这一种指标多为早期投资公司扫的货）
第二种情况是，在项目初期开发商进场前自行收的面积，或者有一些放弃产权调换只要货补偿的面积。这部分如果有流到市面的话，也一样是没有过渡金的。
3、像这种“空指标”后期是赔不到房子的，开发商可以随时不承认？
这个问题听着都想笑，一个上市公司签字盖章的合同居然还有不承认的？
只要签了正式拆赔的都会有补偿，且不说开发商如何，一般的拆赔合同都是一式6~8份，街道和相关部分都会有留档或签核的，这个如何作假？城市更新的项目，在拿预售证前，是要先锁定回迁房号之后才会出预售证的。
关于回迁房空指标的问题，我们先聊到这，我是阿均，有关于深圳城市更新的问题，欢迎评论区交流，谢谢!
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