一、房产抵押贷款流程多久能放款
房产抵押贷款的放款时间受多种因素影响，一般而言，整个流程可能需要15至30个工作日左右，但也可能会更短或更长。
准备阶段通常需要数天。借款人需准备好身份证、房产证、收入证明等相关材料，向银行或其他金融机构提出贷款申请。
银行受理申请后，会安排专业人员对房产进行评估，这个过程大概需要3至7个工作日，以确定房产的价值和可贷款额度。
接着，银行会对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，审核时间一般在7至15个工作日左右。
若审核通过，银行会与借款人签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续，这可能需要3至5个工作日。
最后，银行会在完成所有手续后安排放款，通常在1至3个工作日内将贷款发放到借款人指定账户。
不过，若遇到银行资金紧张、政策调整或借款人提供的材料不齐全等情况，放款时间可能会相应延长。
二、房产贷款房产证抵押在哪里
在房产贷款中，房产证的抵押情况因不同情况而有所不同：
一是向银行贷款。以前，银行通常会直接收押房产证原件，在贷款结清后，再将房产证归还给借款人。但现在很多地方已实行不动产统一登记，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，银行留存他项权证，房产证一般会归还给借款人，借款人可正常持有和使用房产证，但在抵押未解除前，房产交易等受限制。
二是向非银行金融机构贷款。部分非银行金融机构可能会要求收押房产证原件，以保障自身债权安全，待贷款还清后归还。
总之，具体房产证抵押存放位置，取决于贷款机构的规定和当地不动产登记管理的相关要求。借款人在办理房产抵押贷款时，应与贷款机构明确房产证的保管及归还事宜，确保自身权益。
三、工程抵押房有什么利弊
工程抵押房的利弊如下：
利：
1. 价格优势：通常相比同地段、同品质的普通商品房，工程抵押房价格可能会低一些。因为开发商急于变现以偿还工程款，这对于购房者而言，能在一定程度上节省购房成本。
2. 房源选择：在某些情况下，可选择的工程抵押房房源可能较多，购房者有机会挑选到位置、户型等方面相对满意的房子。
弊：
1. 产权风险：存在产权不明晰的可能。若开发商与建筑商之间存在纠纷，或者抵押房的相关手续不完善，可能会影响购房者办理房产证，进而影响房屋的正常交易和使用。
2. 合同风险：购房者签订的购房合同可能存在一定风险。例如，合同条款可能不规范，或者开发商后续出现违约等情况，购房者的权益难以得到充分保障。
3. 再交易受限：部分工程抵押房在一定期限内可能存在再交易限制，比如需满足一定条件后才能上市交易，这会影响房屋的流动性。
总之，购买工程抵押房需谨慎权衡利弊，充分了解相关情况后再做决定。
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