一、房产抵押必须本人去办吗
房产抵押不一定要本人去办理，可以委托他人代为办理，但需要办理委托公证手续。具体情况如下：
若本人亲自办理房产抵押，需携带身份证、房产证等相关材料，到当地房地产管理部门按规定程序申请办理抵押登记。相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后予以登记，抵押权自登记时设立。
若委托他人办理，委托人应出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容。受托人需携带授权委托书、委托人及自身的身份证明、房产证等材料前往办理。办理过程同样需经房地产管理部门审核，符合规定的予以办理抵押登记。
需注意，在办理房产抵押时，应确保提供的材料真实、合法、有效，严格按照相关规定和程序操作，以保障房产抵押的合法性和有效性。
二、公寓做抵押需要房产证吗
公寓做抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定来看，房产抵押属于一种物权担保行为。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而办理抵押登记时，房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证。登记机构需要依据房产证来确认抵押人对该公寓拥有合法的处分权，以保障抵押权人的合法权益。
从实践操作层面讲，金融机构等抵押权人在接受公寓抵押时，也会要求抵押人提供房产证。这是为了降低自身风险，确保抵押物的合法性和真实性。若没有房产证，抵押权人难以确定该公寓的产权状况，可能存在产权纠纷等潜在风险，进而影响抵押行为的有效性和安全性。
不过，在某些特殊情况下，比如在办理房产证的过程中，可能会有一些变通的方式，但总体而言，房产证在公寓抵押中起着至关重要的作用。
三、贷款房需要抵押房产证吗
在贷款购房的情况下，是否需要抵押房产证，需分情况来看。
若通过银行按揭贷款买房，通常不需要将房产证抵押给银行。购房者与银行签订购房贷款合同后，银行会在房产管理部门办理房屋抵押登记手续。在办理登记后，房产证会由购房者持有，不过在房产证上会注明该房产已设定抵押，并且他项权证会留存于银行等金融机构。这种抵押登记的方式，保障了银行的债权，即便购房者未将房产证交予银行，银行对该房产仍享有抵押权。
而如果是其他类型的贷款，如以已购房产进行抵押贷款来获取资金用于其他用途，一般也会办理抵押登记，房产证可能由产权人自行保管，但房产处于抵押状态。在贷款未还清之前，未经抵押权人同意，产权人不能随意处置该房产。
总之，贷款房多数情况下是通过抵押登记的方式保障债权人权益，而非直接抵押房产证。
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来源：头条-贷款房需要抵押房产证吗，房屋贷款必须抵押房产证吗