今天看新闻，说南京栖霞法院审理的一起凶宅租赁纠纷引起大家关注，这类案件在现实生活中如果运气不好就会碰到，那该如何去处理或维权呢?今天我从以下几个角度给大家说声凶宅的那些法律事儿：
一、凶宅租赁纠纷
这方面又分为两种情形:
第一种，房屋原本是正常房屋，出租期间租客发生死亡事件。
出现这种纠纷，租客非正常、意外死亡的，对房主来说肯定是造成了很大的损失，房屋实际市价会大幅度的下降，但现实中通过诉讼去起诉死者近亲属的案件少之又少。从律师的角度看，其实是可以起诉的。当然这也要看具体情况：
1，租客意外死亡，如他杀、失火等非自身因素造成的。这种情况下，租客是不需要承担责任的，因为无法定的过错，租客构不上侵权;
2，租客自杀。这种情况下，如果是租客个人租赁，人死了，法律责任也就没了，房主也无法起诉;但是类似新闻中的公司租赁房屋用于职工居住，职工自杀的，房主是完全可以向承租的公司主张赔偿的，法院一般也会支持。
第二种，房主明知是凶宅，还隐瞒对外出租。
这种纠纷发生，说实话房主有点不厚道。租客如果事后知晓，是可以主张构成重大误解，要求撤销租赁合同，要求房主返还租金并进行赔偿的。这类案件也有司法判例，法院通常会支持。
二、凶宅买卖纠纷
这类纠纷主要集中在卖房人隐瞒房屋出现意外死亡事件的情况，导致买房人在不知情的情况下购买的房屋，之后才知晓房屋实乃凶宅的情况从而引发的纠纷。
在这种情况下，凶宅对于买房人来说是直接影响其购买意愿的，卖房人隐瞒该事实，显然有欺骗之嫌。买房人在知晓实际情况后，当然可以主张撤销合同，并要求卖房人赔偿损失、支付违约金。
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