一、我买的楼房住进去才知道是开发商抵押的，怎么办
1.为了确保销售的商品房处于无抵押状态，开发商会以分阶段的方式偿还抵押债务，然后顺次进行商品房的出售。
具体来说，即是先偿还相关款项，随后才着手商品房的出售事宜。
2.在明确告知买方并获得其同意的情况之下，开发商在签订房地产买卖合同时，会允许抵押人自行筹措资金，一次性提前归还用于出售房屋的相应款项。
此后，由房管部门完成抵押登记的撤销工作，并为买卖合同办理登记备案。
在此过程中，由于买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全程度相对较高。
3.在买方与开发商签署合同之后，买方、开发商以及提供贷款（通常为银行）的三方将会达成协议，规定由买受人将购房款存入银行指定账户，该笔款项将专门用于偿还房地产开发商应付给银行的贷款。
银行将根据此项协议开具证明，协助办理抵押撤销手续。
4.当买受人成功购得房屋后，若其选择办理部分购房款的按揭贷款，那么在贷款未全部清偿完毕前，买受人如需将其房产再次转让，则原买受人在与次位买受人签订合同后，须共同向银行提出申请，办理转按揭手续。
若开发商故意隐瞒已设定抵押的事实，将房屋售予他人，这将被视为一种欺诈行为，此类买卖合同将被判定无效。
对于遭受损失的购房者，他们有权请求返还已支付的购房款及其利息，并要求赔偿损失。
同时，开发商也需要承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
二、借条上拿房子抵押可以作数吗
签署借款合同时，将房屋设定为抵押担保是有效的。
对于借款人来说，如需使用房产作为抵押物，需要进行抵押登记；如此一来，当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人就有权直接从该房产中获得优先赔偿。
按照我国相关法律，房产抵押必须经过登记后才能生效。
具体来说，如果是用到《中华人民共和国民法典》中的“第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物”作为抵押物，一定要完成抵押登记。
只有在登记完成之后，抵押权才会正式成立。
三、房产抵押纠纷有诉讼时效吗
1.看借款合同啊，没写还钱期限的话，就没诉讼时效这回事了，不过也别拖太久，最好别超20年；如果写明了还款日，那就是从那天开始算三年。
2.要是借款合同上已经标明了还款期限的，那就从那一天再算三年喽。
3.借款合同没写还款日期的话，出借人想啥时候让借款人还都行，借款人这边也能随便还回去。
4.借款合同这种事就是债主和欠债人的破事，只要债主有证据表明在诉讼时效内催讨过（就是找欠债人要过钱），那么从催讨的那一天起，诉讼时效又得重算了，不过最长还是不能超过20年哦。
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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来源：临律-房产抵押纠纷有诉讼时效吗，房屋抵押纠纷