一、购买商品房一定要交定金吗
购买商品房并非一定要交定金。
定金是一种合同担保方式，其作用在于确保合同的订立、履行等。在商品房买卖中，交定金通常是买卖双方协商的结果，而非强制规定。
一方面，从购房者角度看，交定金前应充分考虑自身购房意愿和经济能力等因素。如果购房者对房屋各方面条件均满意，愿意通过交定金来锁定购房意向，确保在一定期限内优先购买该房屋，那么可以选择交定金。但如果购房者还处于犹豫观望阶段，担心后续出现变故不想被定金约束，也可以与开发商协商不交纳定金。
另一方面，从开发商角度，虽然收取定金有助于促成交易、保障自身利益，但也不能强制购房者交纳。如果开发商强制要求购房者交定金，否则就不允许看房、选房等，这种行为是不合理且不合法的。
总之，购买商品房时是否交定金取决于买卖双方的协商和意愿，不存在必须交纳的硬性规定。
二、房屋买卖定金生效的条件是什么
房屋买卖定金生效需满足以下条件：
一是定金合同成立。定金合同是要式合同，应当以书面形式约定，既可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的定金条款。明确约定定金的性质、数额、交付方式等内容，当事人意思表示真实且达成一致。
二是存在主合同。定金合同是从合同，具有从属性，其成立和生效以主合同的成立和生效为前提。房屋买卖合同作为主合同，需具备合同生效的一般要件，如当事人具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规强制性规定等。
三是定金实际交付。定金合同是实践性合同，除当事人另有约定外，定金自实际交付时生效。如果仅有定金合同约定，但未实际交付定金，定金合同不生效。
四是定金数额符合规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
三、住建局能帮忙追回房子定金吗
住建局一般不能直接帮忙追回房子定金。具体分析如下：
定金在法律上具有特定的性质和效力。如果是在合法、有效的房屋买卖或租赁等交易中，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在正常情况下，定金纠纷属于民事合同纠纷范畴。解决此类纠纷，主要通过双方协商、向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式。住建局作为政府的住房和城乡建设管理部门，其主要职责是对房地产市场进行宏观管理和监督，规范房地产开发、交易等行为，确保市场秩序。但它通常不介入具体的民事纠纷中直接帮购房者追回定金。
若遇到定金纠纷，购房者应收集好相关证据，比如定金收据、合同协议、聊天记录等，依据具体情况选择合适的解决途径来维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-住建局能帮忙追回房子定金吗，打住建局投诉退定金可以吗