一、预售证没下来能收定金吗2025,预售证没下来能收定金吗
在未取得房屋预售许可证的情况下收取定金可能被视为违约。根据法律规定,商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可,并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的,不得进行商品房预售。开发商取得预售许可证需要满足一系列条件,包括已付全部土地使用权出让金、持有《建设工程规划许可证》和已确定施工进度和竣工交付日期等。如果开发商逾期交房,首先需要判断是否存在免责事由,如果存在,则开发商可以不承担逾期交房的责任
法律分析
一、在房地产公司未取得房屋预售许可证的情况下，能否收取定金？
房地产公司在未获得房屋预售许可证的情况下，根据法律规定，不能对房屋进行预售。然而，关于是否可以收取定金，法律并未进行明确的规定。若收取定金后未按时交房，则可能被视为违约。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、开发商怎么取得预售许可证
（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；
（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；
（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的最终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利；
（四）房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查；
（五）为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续；
（六）国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款；
（七）商品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设；
（八）商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
三、开发商逾期交房怎么处理
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。
如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
拓展延伸
在中国，预售许可证是房地产开发企业（以下简称“开发商”）取得房地产开发许可证书后，进行商品房预售前必须获得的证书。预售许可证的办理程序和条件如下：
1. 开发商应当向房地产所在地市、县人民政府房地产管理部门提出申请。
2. 开发商应当提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等有关证件。
3. 开发商应当提供商品房预售许可申请表、商品房预售合同等材料。
4. 房地产所在地市、县人民政府房地产管理部门应当自受理申请之日起10日内，对开发商的资格和所申请的预售许可项目进行审查。
5. 如果审查通过，房地产所在地市、县人民政府房地产管理部门应当向开发商核发《商品房预售许可证》。
预售许可证的发放，并不意味着商品房预售活动可以开始。在取得预售许可证后，开发商还需要与购房人签订商品房预售合同，并按照合同约定向购房人交付定金和首付款。此外，开发商还需要在规定期限内将剩余房价款支付至房地产所在地市、县人民政府房地产管理部门指定的银行，作为商品房预售的价款监管。
总之，预售许可证是开发商进行商品房预售的必要条件。在申请过程中，开发商应当确保所提供的证件和材料齐全、真实，并按照法定程序进行申请。如果预售许可证申请被批准，开发商应当严格按照合同约定，向购房人交付商品房，并按时履行商品房预售合同约定的义务。
结语
在房地产公司未取得房屋预售许可证的情况下，能否收取定金？根据法律规定，房地产公司不能对房屋进行预售，但关于是否可以收取定金，法律并未进行明确的规定。若收取定金后未按时交房，则可能被视为违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发企业已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有《建设工程规划许可证》；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；与承购人签订商品房预售合同。若开发商逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、没有预售证的房子定金收收吗
商品房预售应当取得《商品房预售许可证》，未取得许可证的开发商无售房资格，购房合同、意向书、定金不受法律保护，应认定无效，可向开发商索要定金。
法律分析
不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。
拓展延伸
购买房产时，预售证是非常重要的，因为它证明了开发商已经获得了相应的许可证，可以进行销售。如果房子没有预售证，那么可能会存在一些风险，比如无法办理产权证、无法获得贷款等。为了避免这些风险，购房者应该在购买前仔细核实开发商的相关许可证，并且可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，以获取更多的信息和建议。此外，在签订购房合同时，应该仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。购买房产是一项重要的投资决策，需要慎重考虑和谨慎操作。
结语
商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商没有售卖房子的资格，购房合同和定金不受法律保护，应认定无效。购房者应在购买前核实开发商的相关许可证，以避免风险，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。购房是重要的投资决策，需要慎重考虑。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
三、房开商未取得预售证先收定金合法吗
法律分析：不合法。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十八条 有下列情形之一的，要约失效：
（一）要约被拒绝；
（二）要约被依法撤销；
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第四百七十九条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第四百八十条 承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第四百八十一条 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：
（一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；
（二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
四、没有预售证交了定金签了认购协议
法律分析：没有预售许可证不能对外进行预售，认购协议是无效的，定金应当退还。协商不成可向法院起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售许可证，该协议就生效了。
法律依据：《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
五、没有预售证交了定金可以退吗
一、没有预售证交了定金可以退吗1、没有预售证交了定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买二手房交了定金可以退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
六、买房交了认购定金开发商没有预售许可证定金可以退吗
法律分析：可以退。开发商未取得预售许可证，购房合同以及交纳的定金不受法律保护，所以可以退定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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