一、一房两卖可以怎么要求开发商赔偿
在遇到开发商一房两卖的情况时，购房者可通过以下方式要求赔偿：
其一，要求解除合同并返还已付购房款及利息。购房者有权解除与开发商签订的购房合同，开发商应退还购房者已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率支付相应利息。
其二，要求赔偿损失。这里的损失包括购房者因购买该房屋而实际支出的相关费用，如中介费、装修设计费等合理费用。同时，若购房者因信赖开发商而错过其他购房机会，导致房价上涨产生的差价损失，也可要求开发商予以赔偿。
其三，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据相关法律规定，若开发商存在一房两卖的恶意欺诈行为，购房者有权要求其承担此赔偿责任。
购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商一房两卖的相关证据等，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
二、延期交房开发商需要承担什么责任和义务
在房地产交易中，若开发商延期交房，需承担相应责任和义务，具体如下：
责任方面：
一是违约责任。根据购房合同约定，若开发商未能在约定时间交房，构成违约，应向购房者支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，一般按日计算，以房屋总价的一定比例为标准。
二是赔偿损失责任。若因延期交房给购房者造成实际损失，如额外的租房费用等，购房者有权要求开发商赔偿。
义务方面：
一是通知义务。开发商应及时将延期交房的原因、预计交房时间等情况书面通知购房者，让购房者了解相关情况。
二是加快施工、尽快交房义务。开发商应采取合理措施，积极推进工程建设，争取尽早交房，减少对购房者权益的影响。
三是承担相关费用义务。若因开发商自身原因导致延期交房，如施工质量问题等，由此产生的费用应由开发商自行承担。
总之，开发商延期交房需依法依规承担责任和履行义务，以保障购房者的合法权益。
三、找开发商退房银行贷款怎么解除抵押
要解除因购房向银行贷款而设定的抵押以实现退房目的，通常可按以下步骤操作：
首先，与开发商协商退房事宜并达成一致。开发商同意退房后，双方需签订退房协议，明确各自权利义务，包括解除抵押相关事项。
其次，购房者向贷款银行提出解除抵押申请。银行会要求提供相关材料，如退房协议、身份证、贷款合同等。银行会核实情况，在确认符合解除抵押条件后，一般会安排相关流程。
然后，购房者需按照银行要求结清剩余贷款本息。这是解除抵押的重要前提，只有贷款还清，银行才会解除抵押登记。可以通过自有资金或与开发商协商由其协助偿还等方式完成还款。
最后，银行在收到全部还款后，会出具贷款结清证明等文件，并协同购房者前往不动产登记部门办理抵押登记解除手续。不动产登记部门审核通过后，会在相关登记资料上注明抵押解除，至此，房屋抵押正式解除。
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来源：中国法院网-找开发商退房银行贷款怎么解除抵押，开发商问题退房后能清除贷款记录吗