一、开发商土地抵押能卖房吗
开发商土地抵押后可以卖房。
从法律规定来看，法律并未禁止抵押土地上房屋的销售。只要满足一定条件，被抵押土地上的房屋能够正常交易。首先，开发商在销售房屋时，有义务如实告知购房者土地抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权依据相关法律规定，主张撤销购房合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。
其次，实践中常见做法是，开发商需将销售房屋所得款项优先用于解除土地抵押。通过这种方式，消除房屋产权过户的障碍，确保购房者能顺利办理不动产权证书。
不过，对于购房者而言，购买存在土地抵押情况的房屋存在一定风险。例如，若开发商资金链断裂，无法按时解除土地抵押，可能导致购房者无法正常办理房产证。因此，购房者在购房时应谨慎了解房屋及土地的抵押状况，以维护自身合法权益。
二、商品房房产证没下来能卖房吗
商品房房产证没下来也能卖房，但存在一定风险和限制。
从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权不具备完整的公示和法定确认，不过这并不必然导致房屋买卖合同无效。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。
实际操作层面，因未取得房产证，无法办理房屋产权过户登记手续。这对买卖双方都有风险，对买家而言，无法及时获得产权保障，若卖家存在一房多卖或其他债务纠纷，买家权益易受损；对卖家来说，买家可能因产权未过户而不按时支付剩余款项。
此外，部分地区可能有相关政策限制未取得房产证房屋的交易。
如果决定交易，建议双方签订详细严谨的买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等，如约定房产证办理后及时过户的期限及违约赔偿方式等，以此降低风险，保障自身权益。
三、商品房土地抵押可以售卖吗
商品房土地抵押后可以售卖。根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
一方面，若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
另一方面，若商品房土地抵押后进行售卖，房地产开发企业有义务如实告知购房者土地抵押的情况。若未履行告知义务，购房者有权在知晓后依法主张相关权益，比如要求解除购房合同等。
总体而言，商品房土地抵押状态下能售卖，但要遵循法定程序，保障抵押权人及购房者的合法权益，以确保交易合法、有序进行。
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