一、民法里抵押房产能交易么
在民法中，抵押房产在符合一定条件下是可以进行交易的。
一般来说，经抵押权人同意，抵押房产可以进行交易。抵押权人同意意味着其认可该交易行为不会对其抵押权造成损害，保障了抵押权人的合法权益。
然而，如果未经抵押权人同意擅自进行房产交易，该交易行为可能会被认定为无效。因为抵押权的存在会对房产的处分权产生限制，未经抵押权人同意处分抵押物，可能会导致交易存在法律瑕疵。
但在实践中，也存在一些特殊情况。比如，购买抵押房产的第三人在购买时是善意的，即不知道该房产已被抵押，且已支付合理对价并办理了过户登记手续，那么这种情况下的交易可能会被认定为有效。
总之，抵押房产能否交易要根据具体情况判断，既要考虑抵押权人的同意，也要考虑交易的合法性和善意第三人的权益等因素。
二、设立了居住权的房屋可以抵押吗
设立了居住权的房屋一般不可以抵押。居住权是指对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以保障居住的权利。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。
因为居住权的设立会限制房屋的处分权，抵押属于处分行为的一种。如果在已设立居住权的房屋上设定抵押，可能会损害居住权人的利益，导致居住权人的居住权无法得到保障。
然而，在某些特殊情况下，经过居住权人和抵押权人的协商一致，并经登记机构登记后，可能允许在设立居住权的房屋上设定抵押。但这种情况较为复杂，需要根据具体的法律规定和实际情况进行判断和处理。
总之，通常设立了居住权的房屋不宜抵押，但在特定条件下经协商登记后可能允许抵押。
三、抵押在银行的房产法院可以拍卖吗
在一般情况下，抵押在银行的房产法院是可以拍卖的。
如果债务人未能按照约定履行债务，银行作为抵押权人有权向法院申请拍卖抵押房产以实现其债权。法院会根据相关法律程序进行审查和裁决，若符合法律规定的条件，如抵押合同合法有效、债务确已到期且债务人未履行等，法院将准许拍卖。
然而，也存在一些特殊情况可能会影响法院对抵押房产的拍卖决定。例如，存在其他优先受偿权人，如建设工程价款优先受偿权等，这些优先受偿权可能会在一定程度上影响拍卖所得的分配顺序。或者房产存在法律限制，如被查封、被限制转让等情况，也可能导致法院在一定时期内无法进行拍卖。
总之，抵押在银行的房产在符合法定条件且无其他妨碍因素的情况下，法院可以依法进行拍卖以保障债权人的合法权益。但具体情况需根据实际法律事实和相关法律规定来综合判断。
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来源：中国法院网-抵押在银行的房产法院可以拍卖吗，在银行抵押的房子打官司能强制拍卖吗