上海二手房契税退税条件及流程，上海二手房契税政策
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上海二手房契税2024年收费标准
最近，房地产市场又有大动作啦！财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，这个公告一出来，就引发了大家的广泛关注。为了落实国家政策，满足咱老百姓刚性和改善性住房需求，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局这四个部门也联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，从 2024 年 12 月 1 日起就开始施行啦！这政策到底有啥变化，对咱买房卖房的人有啥影响呢？下面就给大家详细唠唠，尤其是大家关心的哪些费用由买家付，哪些由卖家付。
以前，个人转让住房要是没提供完整、准确的房屋原值凭证，算不清房屋原值和应纳税额的，转让非普通住房得按转让收入的 2% 核定应纳个人所得税额 。但现在不一样了，不管是普通住房还是非普通住房，都统一按转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。这部分费用由卖家承担。
不过，也不是所有情况都变了，像个人转让自用 5 年以上，而且是家庭唯一生活用房取得的所得，还是免征个人所得税的；居民换购住房有关个人所得税政策，也还是按照国家相关文件继续执行。
二、个人出售住房增值税按照新政策，个人把购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售，增值税全免。要是购买不足 2 年就对外销售，那就得按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。这部分费用理论上由卖家承担，但在实际交易中，可能会转嫁到房价里，间接影响买家。
三、个人购买住房契税这次上海也适用和全国统一的个人购房契税优惠政策啦。如果买的是家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积 140 平方米及以下的，契税税率减按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 1.5% 征收。要是买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的，同样按 1% 征收；面积 140 平方米以上的，按 2% 征收。契税是由买家来支付的。
除了上面这些税费，在二手房交易中，还有一些常见费用：
中介费：如果通过中介进行房屋买卖，通常买卖双方都需要支付中介费，一般为房屋总价的 1% 左右。当然，具体比例可以和中介协商。交易手续费：原本是买卖双方各承担 2.5 元 × 建筑面积 ，不过目前暂免征收。合同印花税：原本是房屋成交总额 ×0.05%，现在也暂免征收。权证印花税：5 元，由买家承担。登记费：80 元，由买家承担。配图费：25 元 ，由买家承担。若需贷款：抵押登记费公积金 100 元，商业或者组合贷款 200 元，由买家承担。若要公证，买卖合同公证 0.3% 以下 × 总房价，抵押合同公证贷款额 ×0.1%，费用承担看双方协商。总的来说，这次上海房地产税收政策调整，从买卖双方的个人所得税、增值税，再到购房者的契税，都有不同程度的优化。不管你是刚需买房，还是想要改善住房条件，又或是准备出售房产，都得好好了解一下这些新政策以及费用承担情况，说不定能帮你省下一大笔钱呢！要是你对这些政策还有啥疑问，欢迎在评论区留言讨论哦！
上海二手房契税怎么算
楼市税收政策调整已过半月，交出抢眼成绩单。12月17日，记者从国家税务总局上海市税务局获悉，12月1日至15日，上海市个人购房契税减税超6亿元，住房交易累计涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。
11月底，国家、上海先后发文推行楼市税收新政，涉及契税、增值税、个人所得税税率调整，有效降低了房地产交易买卖双方税负。
上海市税务局数据显示，12月前15天，上海市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。
上海市税务局数据显示，12月前15天，上海市仅改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。（解放日报）
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上海二手房契税退税
界面新闻记者 | 黄景源
界面新闻编辑 | 彭朋
国家统计局最新发布的数据显示，2024年11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.0%。12月以来，上海住房交易市场延续增长态势。
界面新闻从国家税务总局上海市税务局获悉，12月1日-15日，上海住房交易累计申报约2.7万套，同比增长93.5%。
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月12日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。
随后，包括上海在内的四大一线城市同步加入了契税“红包”的序列。
上海市税务局数据显示，12月前15天，上海个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。
太平洋房屋桂林路店的房产中介表示，随着全国及上海地方层面多项个人住房交易利好政策落地，大家都觉得现在是出手的好时机了。这两周他的带看量比两个月还多，来门店咨询挂牌的客户环比增长了七成。
来自江苏的顾女士近日在上海徐汇购入了一套95平方米的一手新房，按照以前的政策，家庭第一套住房建筑面积大于90平方米，按1.5%税率缴纳契税，12月新政实施后，即可减按1%缴纳契税，一下子省下五万多的契税。
“原先购物车里的除湿机、扫地机器人这些智能家电可以提前拔草了，桌子、收纳柜等软装部分的预算也可以适当放宽了。”顾女士说。
国家税务总局此前发布的数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。期间，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
一年多来，上海为更好支持居民改善型住房需求，多次出台优惠政策，减轻住房置换负担：2023年底，放宽普通住房标准，从原先的均价和环线限制改为面积144平方米及以下的统一标准；今年10月，个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；今年12月起，上海正式取消普通住房标准：个人转让原属于非普通住宅标准的住房，符合相关条件的，从原先按转让收入的2%，下调至1%核定应纳个人所得税；若该住房持有2年及以上的，则直接免征增值税。
朱先生一家近日出售了住了十余年的160平方米的旧居，在取消普通住房标准后，朱先生一家转让住房可以按照1%核定征收个人所得税；因为持有住房超过2年，还享受到了增值税全额减免的优惠，算下来一共减免税款38万多。
徐汇区税务局第三税务所所长于金芝介绍，根据现行政策，朱先生一家如果在一年内购置新住房，此次出售住房所缴纳的个税还可以根据政策申请退还。
上海市税务局数据显示，12月上半月，仅上海改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。
上海二手房契税可以退吗
新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）12月18日，据国家税务总局上海市税务局官网消息，12月1日至15日，上海市个人购房契税减税超6亿元，住房交易累计涉税申报约2.7万套，同比增长93.5%。
上海市税务局数据显示，12月前15天，上海市个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契税减税近6亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一住房和第二套住房契税减税7800万元，共惠及1.6万户家庭。同时，12月前15天，上海市仅改善型住房需求家庭，出售住房符合相关条件的，个人所得税累计减税4900万元。
根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的公告，自12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。
校对 杨许丽
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