一、如果签订了购房协议不买会怎么样
签订购房协议后不买，需承担相应法律后果。
从违约责任角度，若购房协议明确约定违约责任条款，不买一方通常要按约定承担责任，可能需支付一定数额违约金，违约金数额依协议具体规定。
就定金方面，若已交付定金，因自身原因不买，卖方有权没收定金。这是为保障交易稳定性，对毁约方的一种惩罚措施。
此外，卖方还有权要求继续履行合同。若卖方希望交易完成，向法院起诉要求继续履行，且法院支持其诉求，买方可能需继续完成购房交易流程。
不过，若存在法定可解除合同的情形，如卖方存在欺诈、房屋质量严重问题等，买方可不买且无需承担违约责任。买方需有证据证明存在这些法定情形，并依法定程序解除合同。总之，签订购房协议后不买的后果复杂，要依据协议约定和具体法律情况判定。
二、购房合同遗失怎么补偿
购房合同遗失一般不存在直接补偿问题。但可按以下方式处理以避免可能的不利影响：
首先，若购房合同在预售登记前遗失，购房者需在报纸上刊登声明合同作废，在三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的那份合同，再与开发商重新签订一份合同，然后进行预售登记。
其次，若购房合同已做预售登记，且还未办理银行按揭，购房者同样要先登报声明合同作废，三个月期满后，注销原合同登记备案，与开发商重新签订合同并做预售登记。
最后，若购房合同已做预售登记且已办理银行按揭，购房者除登报声明合同作废、注销原合同登记备案外，还需与贷款银行协商，办理相关变更手续，变更抵押登记等。
通常不存在因合同遗失而获得补偿的法定情形，但妥善处理合同遗失问题可保障购房者的合法权益，维护交易秩序稳定，确保房屋买卖交易能顺利推进并最终完成产权登记等相关事宜。
三、签了二手购房合同,交定金了可以退吗
签了二手购房合同并交定金后能否退定金，需视具体情形而定：
第一，若因不可归责于双方当事人的事由，导致二手房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策突然变动等，出卖人应当将定金返还买受人，这种情况下定金可退。
第二，若买受人因自身原因，如突然资金不足、不想买了等，拒绝签订合同或履行合同义务，那么根据定金罚则，出卖人有权不退还定金。
第三，若出卖人存在违约行为，比如故意隐瞒房屋重大质量问题、擅自变更合同约定的重要条款等，导致合同无法履行或者买受人不愿继续履行，买受人不仅可以要求退还定金，还可要求出卖人双倍返还定金。
因此，签合同交定金后能否退定金，关键在于判断哪一方存在过错或者是否出现了不可归责于双方的事由，要依据实际情况结合法律规定来确定。
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