一、买房人无理由要求退房吗
买房人一般不能无理由要求退房。在正常的房屋买卖交易中，买卖双方需遵循合同约定。合同一旦依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。
若买房人想要退房，通常需要符合法定或约定的条件。从法定角度来看，比如房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，买房人可以要求退房。
从约定角度而言，若购房合同中明确约定了退房的具体情形，如开发商逾期交房超过一定期限、开发商擅自变更房屋设计等，当这些约定情形出现时，买房人有权依据合同约定要求退房。
但如果不存在上述法定或约定的退房事由，买房人无理由要求退房，属于违约行为，需承担相应的违约责任，可能要按照合同约定向卖方支付违约金等。
二、买房时交房遇纠纷应该怎么处理
买房时交房遇纠纷，可通过以下方式处理：
一是协商解决。买卖双方可直接沟通，就纠纷问题进行协商，明确各自的诉求和责任，寻求双方都能接受的解决方案。比如针对房屋质量瑕疵等问题，协商确定修复时间、费用承担等。
二是申请调解。可向相关部门，如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会根据相关法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。
三是提起仲裁。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。
四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，那么购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如购房合同、交房验收记录等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。
三、买房时定金和订金怎么区分
定金和订金在买房时有明显区分：
一是性质不同。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。购房者交付定金后，若按约定履行购房合同，定金可抵作房款；若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金不具有担保性质，通常被视为预付款，主要体现为购房者预先支付的部分购房款。
二是法律后果不同。定金受法律严格约束，适用定金罚则，双方违约行为有明确的法律后果。订金的法律约束力相对较弱，若购房合同未能订立，一般只需退还订金即可，不存在双倍返还等惩罚性规定。
三是数额限制不同。定金数额有法定限制，一般不得超过主合同标的额的20%。而订金数额通常由双方协商确定，法律并无严格限制。
购房者在买房时需明确支付的是定金还是订金，避免因混淆概念而产生不必要的经济损失。
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