一、买房子贷款什么情况下不批款
购房贷款不批款通常有以下几种情况：
第一，借款人信用问题。若借款人有不良信用记录，如信用卡多次逾期还款、贷款逾期未还等，银行会认为其信用风险较高，为避免坏账风险，可能拒绝批款。
第二，还款能力不足。银行会审查借款人的收入情况，若收入不稳定或收入水平过低，无法覆盖每月还款额，银行会担心其无法按时足额还款，进而不批准贷款申请。比如借款人频繁更换工作，或提供的收入证明不足以支撑贷款额度对应的还款要求。
第三，资料不齐全或虚假。申请贷款需提供一系列资料，包括身份证、收入证明、购房合同等，若资料缺失或提供虚假资料，银行无法准确评估借款人情况，会拒绝贷款申请。
第四，房屋问题。若所购房屋存在产权纠纷、不符合银行的抵押要求等，银行也不会批款。例如房屋产权不明晰，存在多个共有人且意见不一致，影响房屋的抵押处置。
第五，政策因素。当金融政策调整，银行收紧信贷额度时，可能会提高贷款审批标准，部分借款人的贷款申请可能因此不被批准。
二、买房子贷款什么情况下不批
购房贷款不获批通常有以下几种常见情况：
一是借款人信用问题。若借款人信用记录不良，存在较多逾期还款、欠款等负面信息，银行出于风险考量，会认为其还款意愿和能力存疑，很可能拒绝贷款申请。
二是收入状况不佳。银行一般要求借款人提供稳定且足够的收入证明，以确保其有能力按时偿还贷款本息。若收入不稳定、收入过低无法覆盖每月还款额，或者债务收入比过高，银行会担心贷款无法收回，从而不批准贷款。
三是年龄限制。部分银行对借款人年龄有一定要求，年龄过小可能缺乏稳定收入来源，年龄过大则可能面临退休收入减少等问题，不符合银行贷款条件，导致贷款不获批。
四是资料不齐全或虚假。若借款人提供的购房合同、身份证明、收入证明等贷款申请资料不完整，或者存在伪造资料的情况，银行会拒绝贷款申请。
五是房屋因素。例如所购房屋产权不清晰、房龄过老、存在产权纠纷等，银行考虑到抵押风险，也会不批准贷款。
三、买房子贷款下不来定金和首付退不退怎么办
关于买房贷款下不来，定金和首付能否退还，需分情况讨论。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符等导致贷款无法获批，一般情况下：定金可能难以退还，因为购房者违约在先。定金的作用是确保合同履行，购房者违约使得售房方有权没收定金。首付通常可以协商退还部分或全部，但售房方可能会因购房者违约而扣除一定费用作为补偿。
若是售房方原因，比如提供的资料不完整、项目存在问题等致使贷款办不下来，购房者有权要求退还定金和首付。售房方有义务保障购房交易顺利进行，因其过错导致贷款无法办理，应承担相应责任，退还购房者已支付款项。
若因不可抗力或银行政策重大调整等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来，定金和首付一般应退还。这种情况下，双方都无过错，按照公平原则处理。
购房者遇到此类问题，应先仔细查看购房合同中关于贷款办理及违约责任的条款约定，与售房方积极协商沟通。协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房子贷款什么情况下不批款了
●买房贷款什么情况会不批
●房屋贷款什么情况不批
●贷款买房在什么情况下银行不批
●买房什么情况下贷款下不来
●购房贷款什么情况批不下来
●买房什么情况下银行不放款
●买房贷款什么情况会不批
●买房按揭什么情况下贷款不批
●在什么情况下房贷不批
●买房子贷款什么情况下不批款
●买房贷款什么情况会不批
●贷款买房在什么情况下银行不批
●房屋贷款什么情况不批
●购房贷款什么情况批不下来
●买房什么情况下贷款下不来
●买房按揭贷款一般什么情况不会批
●买房按揭什么情况下贷款不批
●在什么情况下房贷不批
●什么情况贷款买房银行不放款
来源：中国法院网-买房子贷款下不来定金和首付退不退怎么办，购房贷款下不来定金能退吗