部队经济适用房可以买卖吗，北京经济适用房可以买卖吗
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2024年经济适用房可以买卖吗
在中国，经济适用房能否从户主手上购买以及是否拥有产权，取决于房屋是否满足**政策条件**和**产权性质**。以下是核心要点：
一、能否直接从业主手上购买
当然，也有相关法律法规明确，私下购买经适房属于违法行为
那么经济适用房私下交易的法律效力
1. **合同无效**
根据《经济适用住房管理办法》规定：
- **未满5年**或**未补交土地出让金**的经济适用房，禁止直接上市交易。
- 即使买卖双方签订合同，该合同也因违反法律强制性规定而**无效**，无法通过法律途径追责。
2. **无法过户**
- 不动产登记中心要求经济适用房交易必须提供**政府审批文件**（如补差价证明、上市交易许可）。
- 私下交易无法完成过户，买方无法取得合法产权。
二、产权归属的核心问题
三、私下交易的风险
1. **房屋被收回**
- 政府发现私下交易后，可强制收回房屋，原户主需退还购房款，但买方可能因合同无效难以追回资金。
2. **无法主张权利**
- 买方无法办理房产证、抵押贷款，且若原户主涉及债务纠纷，房屋可能被法院查封拍卖。
3. **高额罚款或行政处罚**
- 买卖双方可能因违规交易被罚款，甚至列入信用黑名单。
四、相关案例
五、合法操作建议
1. **核实房屋状态**
- 要求查看房产证“附记栏”，确认是否标注“已上市交易”或“转为商品房”。
2. **通过政府指定平台交易**
- 符合条件的经济适用房需在政府监管平台挂牌，缴纳土地出让金后，按商品房流程交易。
3. **咨询住房保障部门**
- 各地政策细节不同（如北京需满5年且补差价，深圳需政府审批），需提前向当地住建部门确认。
综上所述，私下交易经济适用房违法，产权无法转移，合同无效。
- **合法途径**：必须满足“满5年+补差价+政府审批”，通过正规渠道交易。
- **核心风险**：钱房两失、行政处罚、法律纠纷。
**务必通过官方渠道办理，避免因小失大！*
保障性经济适用房可以买卖吗
读者提问
3年前，我购买了一套经济适用住房。经过几年的努力，我和妻子积攒了一笔钱，正在考虑购买一套普通商品房。在购买商品房之前，我想先把经济适用住房转让出去。请问，经济适用住房上市转让需要符合什么条件？
专家解答
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房不同于普通商品房，购买人只拥有有限的产权，故在上市交易时会受到一定的限制。根据《经济适用住房管理办法》第30条的规定，已购经济适用住房上市转让应当符合以下三个条件：
一是购买经济适用住房已满５年。这里的“已满5年”，是指自购房家庭取得契税完税凭证起已满5年，或者自取得房屋所有权证起已满5年，而不是指自签订购房合同或者入住时起满5年。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
二是应当按规定的比例向政府交纳土地收益等相关价款。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。
三是政府放弃回购。政府放弃回购的，需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续。
来源：广西法治日报
忻州经济适用房可以买卖吗
#法律##万能生活指南##经济适用房#
经济适用房作为保障性住房，不少人纠结能不能买卖。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，其实交易得看“房龄”，政策卡得很严。
满5年的经适房能上市交易。这个“5年”从契税完税或房产证发证时间算起。卖房时要交成交价10%的综合地价款，交完房子就转成商品房，后续买卖没限制。说白了，补交这笔钱是补当初的政策优惠。
不满5年的经适房根本不能卖。急用钱想转手？只能按原价卖给符合购买条件的家庭，或者由政府回购。曾经有人私下签协议卖未到年限的房子，结果房价涨了原房主反悔，买家钱房两空，最后法院认定合同无效。这就是因为政策卡死了交易资格。
政策这么规定，就是怕有人钻空子炒房。毕竟经适房是给困难家庭的福利，要是随便买卖，就违背初衷了。打算折腾经适房买卖的，先跑趟住建部门问清楚，别等吃亏了才知道政策的厉害。
划拨经济适用房可以买卖吗
岳阳晚报全媒体讯（记者 陈垦）近日，市民董先生致电12345政务服务便民热线反映，称其在岳阳楼区金鹗街道逸馨花园购买了一套房子，是政府拆迁之后分配的经济适用房，现想要办理过户。但听说经济适用房需要购买满5年才能过户，希望有关部门对此问题给予解答。
接到工单后，岳阳市自然资源和规划局相关负责人立马联系董先生并作出了解答：根据《湖南省经济适用住房管理办法》（试行）规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市州、县市区房地产（住房保障）主管部门根据合同约定，按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年的，购房人上市转让经济适用住房的，应当向房地产（住房保障）主管部门申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府财政主管部门交纳土地收益等相关价款后方可交易。
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