买房子70年后房子归谁没房住了怎么办，买房子70年后房子归谁从那年开始
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《产权之惑：70年后的房产归属与夫妻共名的利弊权衡》
房产作为家庭的重要资产，其归属与传承问题始终牵动着人们的心弦。随着社会的发展，房产的产权年限、夫妻共名等问题逐渐成为公众关注的焦点。本文将结合历史背景，深入探讨70年产权到期后的房产归属问题，以及夫妻共名在房产证上的利弊，旨在为读者提供全面、深入的了解。
一、70年产权到期后，房产归属何方？
房产的产权年限，并非从购房者手中接过钥匙的那一刻开始计算，而是自开发商取得土地使用权之日起算。这一规定，使得许多购房者在不知不觉中面临产权到期的问题。那么，70年产权到期后，房产究竟归属何方？
历史上，关于房产产权的归属问题曾引发诸多争议。然而，现行的规定明确指出，房产到期后，土地使用权是否能够继续，取决于政府部门的审批和规定。在符合相关规定的情况下，土地使用权是可以进一步延续的。换言之，房子到期后，依旧归业主所有。
当然，续期过程并非毫无成本。业主需要承担一定的续期费用，但预计这一费用不会过于沉重，不会让业主负担过重。这一规定，既保障了业主的权益，也体现了国家对房产市场的合理调控。
二、夫妻共名：房产证上的利弊权衡
在购房过程中，许多夫妻倾向于在房产证上共同署名，以体现夫妻共有财产的地位。然而，这一做法究竟利弊如何？
首先，从手续繁琐度来看，夫妻共名无疑增加了购房手续的复杂性。办理贷款、转售等手续时，需要双方共同出面，提供相关证明，这无疑增加了时间和精力的消耗。
其次，从继承角度来看，夫妻共名可能引发更为复杂的继承问题。根据民法典新规，第一顺位继承人包括子女、配偶和父母。如果房产证上写有多个名字，那么继承问题将涉及多个家庭和多个继承人，可能导致继承过程的复杂化。
然而，夫妻共名也有其积极的一面。它体现了夫妻双方对家庭的共同贡献，增强了夫妻之间的信任和纽带。在某种程度上，这也是对夫妻关系的一种法律保障。
三、婚前买房与婚后加名：权益的清晰界定
在购房问题上，婚前买房与婚后加名也是不可忽视的话题。按照民法典新规，婚前买房属于个人财产，婚后加名并不改变其性质。这一规定，为婚前购房的权益界定提供了明确的法律依据。
在实际案例中，法院在判决房产归属时，会综合考虑双方对房产的贡献大小以及照顾女方权益的原则。这体现了法律在维护公平正义的同时，也注重保护弱势群体的权益。
四、结语：理性看待房产归属与夫妻共名问题
综上所述，70年产权到期后的房产归属问题以及夫妻共名在房产证上的利弊权衡，都是购房过程中需要认真考虑的问题。作为购房者，我们应该理性看待这些问题，结合自身实际情况做出明智的选择。同时，我们也应关注国家相关政策的动态，以便及时调整自己的购房策略。
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基于您的要求，我将为您创作一篇关于房产70年产权的文章，以更吸引人和通俗易懂的方式重新组织内容：
《70年产权到期房子归谁？真相令人意外！》
前几天我姐夫买了套新房，兴冲冲地拿着房产证给我看。我随口问了句："你知道70年产权到期后这房子归谁不？"这一问可把他吓得不轻，连忙追问我详情。
说实话，这个问题困
扰了太多购房者。不少人都觉得，到期后房子就得还给国家，这辈子省吃俭用买的房子，到头来竟是个"租"来的？
笑死，这纯属是以讹传讹！
最近国家已经给出明确答复：产权到期后，房子依然是业主的！只需缴纳一定的续期费用就能继续使用。而且这个费用绝对不会太离谱，据业内人士透露，100平米的房子续期费用可能就1000多块钱。
不过说到房产证，我倒是
提醒大家个事儿。现在不少夫妻买房都喜欢把两个人的名字都写上，看着挺恩爱，可实际上是给自己挖了个坑！
上个月我表姐就因为这事闹心。她家要卖房子，结果老公出差在外地，这手续就办不了，硬生生耽误了一周。这还不算啥，贷款、过户、抵押，样样都得两个人一起跑，少一个都不行。
更要命的是继承问题。前阵子我一个朋友就遇到这种情况，他爸去世后，房子的继承可把一家人折腾得够呛。因为房产证上写着两个人名字，继承人既包括他妈，还有他和他妹妹。光是分配比例就争执了好几个月。
所以奉劝各位，买房时能写一个人的名字就写一个。省事！
对了，还有个事得提醒准备结婚的年轻人。别以为结婚后把对方名字加上去，就能平分房产。这事儿可没这么简单！
就拿深圳前段时间的一个真实案例来说，男方婚前全款买房，婚后加了女方的名字。离婚时女方想分一半，结果法院只给了她20%的份额。这下傻眼了吧？
所以啊，买房这事儿看似简单，其实门道多着呢！希望这些经验能帮大家少走点弯路。毕竟房子可是咱老百姓最大的财产，多上点心总没错！
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房子70年产权到期后归属何方？国家发声，专家建议勿写夫妻名\n |
70年房屋产权到期后归谁？国家有回应，专家称尽量别写夫妻名\n |
房子70年到期后归谁？国家作出回应，专家：莫写夫妻名字为妙\n |
70年房子产权期满后归谁？国家回应了，专家：最好别写夫妻姓名\n |
房子70年到期后的归属？国家表态，专家：别轻易写夫妻名字 |
事实上，房屋的产权年限并非从你获取房屋之时开始计算。
而是以开发商获取土地使用权的那一天作为起始日期来计算的。
在实际生活里，有不少人于2004年购置房产，可实际上开发商获取土地的时间却是1992年。
这种情况特别常见
出现这种状况的原因仅仅只有一点：开发商囤地，从而获取更高的利润。
当下更为关键的问题在于，要是70年的产权期满了，到时候房子是否会被收回呢？
在这一期当中，咱们将要去了解与此问题相关的内容，还有国家针对这个问题所给出的具体回应。
01.
70年的期限一到，房屋的归属权属于谁呢？
不少人认为，房产证上标明70年产权，这就代表着日后房子产权到期时，国家将会收回。
事实根本不是这样的！
根据现行规定，房产到期时，土地使用权能否延续取决于政府部门的审批与规定。在满足相关规定的条件下，土地使用权能够进一步延续。
换个说法，房屋租赁期限届满之后，房屋仍然归业主所有。
然而，续期的时候会产生特定的费用，这一费用得由业主来承担。
有业内人士预估，续期费用应当不会超出五位数，不会给业主造成过重的负担。假定按照每平方米15.6元续费，100平方米的房子只需1000多元，业主就能实现房产的永久使用。
02.
在处理房产证写名事宜的时候，有诸多需要留意之处。
不少人在购置房产时，为了彰显夫妻共同财产这一性质，往往更乐意写上夫妻二人的姓名。
有专业人士表明，房产证上最好不要写两个人的名字，毕竟这会带来很多后续的麻烦。
若要在房产证上写两个人的名字，办理手续会更为繁杂。
要是打算办理贷款的话，那就得提供夫妻二人的相关证明，像身份证、银行流水、户口本之类的材料。
并且许多手续都需要两人亲自到场签字才行，缺少任何一个流程都无法办理，这样只会耗费更多的时间。
对于那些通过公积金贷款购房的人而言，要是购买首套房时写上两个人的名字，这就意味着动用了双方的公积金。如此一来，日后若还想使用公积金贷款买房，可就十分困难了。
2、往后房产的转售会很麻烦。
若日后赚了钱，打算重新换购一套房子，那在售卖房产的时候，要是房产写的是两个人的姓名，便必定得双方一同到场签字来办理手续，少了任何一方都不行，这就平白增添了办理手续的麻烦。
3、引发继承问题
倘若房产证上仅署一人之名，那么继承事宜相对而言会更为简便。
然而，要是写上两个人的姓名，那就会关联到两个家庭以及众多继承人。
按照当下的民法典新规定，第一顺序继承人当中，除了子女之外，配偶与父母也都处在第一顺序继承人的范畴之内。
就拿小王购置房产之后来说，房产证上写的是他自己与妻子的姓名。小王的直系亲属包含：父亲老王、妻子小李、妹妹王女士以及儿子丫丫。
要是小王因为生病离世的话，那么他房子的继承问题就会和小王的父母、妻子小李以及儿子丫丫相关联。
四个人的分配份额各自为百分之二十五。
倘若日后小王的父亲离世，那么小王房子份额的继承将会重新进行划分。
到那个时候，归属于小王的那套房子的分配情况是：
小李作为妻子占25%，丫丫作为儿子占50%，王女士占25%。
倘若王女士日后离世，那么她的子女便能够继承这25%的份额。
并且需要特别指出的是，即便是继父母与继子女，也拥有和亲生父母子女相同的继承权。
那么，要是老王的老伴在离世之前没有订立遗嘱表明房产留给谁的话，房产证上名字多看似不错，可实际上到了将来，有继承权的人就会更多。
03.
在步入婚姻之前，购置房产需要格外留意。
别以为结了婚之后在房子上加名，你就能拥有一半的房产权益。
依据民法典的新规定，婚前购置房产，婚后把对方名字添加上去，该房产仍然归属于婚前的个人财产。
即便加上名字，房屋也未必就会成为共同财产。哪怕婚后是双方共同还贷，只要房产证上仅写了一个人的名字，那就属于个人婚前财产。
深圳存在这样一个事例，男方购房时是全额付款，女方在婚后将自己的名字加到房产证上，而后二人离婚，女方提出要分得一半的房产。
法院作出的判决结果为，依照双方在房产方面贡献的大小，并兼顾对女方权益予以照顾的原则来判定，男方获取百分之八十的份额，女方得到百分之二十的份额。
因此，婚后加名并不意味着就能得到一半的房产！
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房子使用权70年后怎么办
房子70年产权到期，这事儿搁谁心里都得掂量掂量。毕竟，房子对咱中国人来说，不仅仅是遮风挡雨的港湾，更是家的象征。
但你知道吗？这70年产权，其实并不是从你拿到钥匙那天开始算的，而是从开发商拿地那一刻起就开始倒计时了。
话说回来，1992年拿的地，2004年才买房，这中间的猫腻，明眼人一看便知，开发商囤地嘛，都是为了赚个盆满钵满。
那么问题来了，70年产权到期后，房子到底归谁呢？国家给出了答案，咱们也得弄个明白。
得澄清一个误区，房子到期，并不意味着国家就要收回。根据现行的规定，只要政府部门审批通过，土地使用权是可以延期的。
换句话说，房子还是你的房子，只是得续个费。这个费用，据业内人士估计，不会太高，大概就是一顿火锅的钱，让你轻松实现房产“永续”。
再来说说房产证上的名字问题。很多人觉得，夫妻共同财产就得写两个人的名字，其实不然。这里面门道可多了，手续繁琐不说，将来卖房、继承都是个大麻烦。
房产证上两个人的名字，一旦涉及到继承，那可就是一笔糊涂账。俗语说：“清官难断家务事”，这房产分配，真是一言难尽。
特别是婚前买房的朋友，可得长点心。别以为婚后加个名字，房子就变成共同财产了。根据民法典新规，婚前买的房，婚后加名，那也是婚前个人财产。
不信？深圳就有这么个案子，男方全款买房，女方婚后加名，最后离婚，女方只分到了20%的份额。
这房产证上的名字，可不是随便写的。写之前，得好好掂量掂量，免得日后麻烦不断。
谁也不想因为这事儿，闹得鸡飞狗跳，家宅不宁。
咱们再来回味一下这个70年产权的问题。房子到期了，续个费就能继续住，看似简单，但背后却折射出我们对家的眷恋和对未来的担忧。
都说“金窝银窝不如自己的狗窝”，这房子，不仅仅是砖瓦水泥，更是情感的寄托。那么，70年后，我们的房子会怎样？
这个问题，或许只有时间能给出答案。但至少现在，我们知道，房子还是我们的房子，家，依旧温暖如初。
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