一、未交付质物影响质押合同生效吗
质押合同的生效与质物是否交付并无必然联系。
根据相关法律规定，质押合同是诺成合同，自双方当事人意思表示一致时成立并生效。也就是说，只要出质人和质权人就质押事宜达成合意，明确约定了质押财产的名称、数量、质量、状况，质押担保的范围、质押财产交付的时间等条款，且不存在违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，质押合同即生效。
然而，质物的交付是质权设立的要件。未交付质物，虽然不影响质押合同的生效，但质权并未设立。质权是一种担保物权，其设立旨在保障质权人在债务人不履行债务时，就质押财产优先受偿的权利。在质物未交付的情况下，质权人无法实际控制质押财产，也就无法行使质权。
例如，甲与乙签订了一份质押合同，约定甲以其汽车为乙的债权提供质押担保，但甲之后并未将汽车交付给乙。此时，质押合同依然生效，但乙的质权未设立，若甲不履行债务，乙不能直接就该汽车优先受偿。
二、为什么不动产不能质押呢
不动产不能质押，这主要在于质押需移交动产或权利给债权人占有所涉。
不动产不像动产能实现物理转移占有。
按照法条，质押即是将动产交予债权人，作为债款担保，若债务人违约，债权人可优先受偿。
但是，由于不动产（如土地、房屋等）特性及价值，其交易和权利转移须经登记，且无法直接交付占有。
所以，法律上，不动产并不适用于质押。
另外，抵押权实现还面临一个实际问题，即抵押物可能被他人强占，使抵押权难于执行。
若用质押方式，虽可解决占有问题，却背离了抵押制度本意，实践中会遭遇诸多难题和不公。
三、未签订质押合同质押是不是有效
若未能签署质押合同，那么质押将无法生效。
要设立质权，必须首先签订质押合同，这是首要条件。
然而，依据民法学的基本原则，股权质押合同本质上归属于债权行为。
而设立质权则是创造担保物权的过程，是一种典型的物权行为。
所以，我们不能将质押合同的生效与质权的设立相提并论。
在签订了质押合同之后，如当事人不积极协助办理出质登记手续，应当承担相应的违约责任。
《民法典》第四百二十七条
设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。
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