房屋租赁发票怎么开，房屋租赁发票是房东开?还是租客开?
大家好，由投稿人苏爽来为大家解答房屋租赁发票怎么开，房屋租赁发票是房东开?还是租客开?这个热门资讯。房屋租赁发票怎么开，房屋租赁发票是房东开?还是租客开?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋租赁发票税率是多少
来源：找法网
众所周知发票是缴税的费用依据，而在房屋租赁当中有些地区是需要收房屋租赁税的，对房屋租赁也是需要开发票的。所以下面是找法网小编为大家介绍关于房产租赁发票怎么开的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询找法网。
一、房产租赁发票怎么开
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
二、房产租赁发票真伪鉴别
审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知著。其具体方法是：
（一）审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。
（二）审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、笔体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
（三）审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
（四）审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
（五）审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全；看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
（六）审查物品名称是否为用票单位的经销范围。如家电维修部、加工门市部的发票，物品名称却是煤炭，显然存在问题。
（七）审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。
（八）审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符。
（九）审查同一供货单位，特别是个体工商户，是否使用了不同单位的发票。
（十）审查发票号码。看同一个单位的发票，是否多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。
三、房屋出租增值税怎么计算？
1、税率：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11％。
小规模纳税人；单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。
2、预缴税款和纳税申报：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11％）×3％，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
3、小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％，其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
根据法律规定，发票是纳税的依据，因此房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
房屋租赁发票模板
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开具租赁住房发票申报补贴等，以下几点你需要注意。
其一，去租房所在地区税务局。
不要从中介公司开具的原因是有些公司没有备案，不具有给承租人开具租赁发票的资质。
尤其是有些中介公司说他们公司的发票一定没有问题的。这些夸夸其谈的说法没有用。
也许他们在自己单位所在区域内确实有些方法，但是，跨区域后就行不通了。
然后，你再找他们要资质的时候，就是“您拨打的用户正忙，请稍后再拨……”
其二，开具的种类要是房租或者房屋租赁费。
不能是租赁收入，因为租赁收入是租赁中介公司抵税使用。这个风险如果你是去租房所在地区税务局开具可以规避掉。
其三，承租人和房东的姓名和身份证号不要开错。
在开具时一定要保证提供的租房合同上的信息是对的。收到租赁住房发票后，要仔细核对。
其四，出租方是房东本人。不要是租房中介公司。
就像周雨彤《我在他乡挺好的》一样，乔夕辰遇到过类似情况，房东没有收到她打给中介的房租。
所以，正规的房屋中介公司的租房合同，甲方是房东，乙方是承租人，丙方是中介公司。
这样可以保证三家的权益。
而有的租房中介公司告诉你，因为他们和房东闹僵了，所以甲方无法写房东的信息。
这样的房子你敢直接和中介公司租吗？房租能给到房东吗？
其五，租赁地址要写具体。
体现区县，具体租房小区名称，不是整租的情况，需要具体到租哪个方向的主卧或者哪个方向的次卧，不能不明方向。
其六，右上角的租赁发票号需要一致。
如果不一致的话，需要及时作废重新开具。
导致不一致的原因是纸质版发票，发票号没有与系统中的对上等。
其七，租赁住房发票上，必须加盖开具部门专用红章。
没有专用红章的租赁住房发票，没有开具完。
其八，如果你是购买方，需要使用第二联发票，右边标有第二联购买方。
房屋租赁发票几个点
自然人发生私房出租在我们日常生活中经常会遇到。当自然人因以上事项需要开具发票及税款缴纳时，如何通过非接触方式实现网上代开发票？电子税务局申请代开操作时需注意哪些事项？让申税小微带你一起来看看吧~~
一 用户登录
1.打开国家税务总局上海市电子税务局网站，点击右上角“登录”。选择“自然人登录”（用户名、手机号码、身份证号码都可登录）。首次登录，可以通过右下角的“用户注册”进行注册后登录。
2.点击“登录”后，系统进行验证，可选择手机验证或者刷脸验证两种方式登入。
二 代开操作
1.在“我要办税”模块中的“发票使用”中，选择“私房出租代开发票（居住用房适用）”。
2.完成实名认证操作，点击“私房出租代开发票（居住用房适用）”，进行人脸识别验证。
3.进入发票代开界面，选择发票开具类，选择发票开具类型及发票开具期限，点击“确定”。
4.完成信息采集：录入租赁合同信息，点击“添加”，进入租赁合同信息采集，添加出租房屋信息、承租人信息。
三 确定取票信息
填写取票信息，录入取票人信息、取票时间、取票地点等信息。
四 缴纳税款
确定应纳税款信息，在线缴税完成后，点击“提交”，就可以前往指定取票地点取票了。
温馨提醒：
除了线上办理外，私房出租发票也可以选择线下办理哦~
1.办税服务厅办理
您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【办税地图】查询不动产所在地办税服务厅地址。
2.私房出租代征点办理
您可通过上海市税务局官方网站首页选择【我要查询】，点击【个人房屋出租税收代征点查询】查询个人房屋出租税收代征点地址。
房屋租赁发票在哪里开
问：我公司是一家住房租赁企业，登记为一般纳税人，已向本市住建局进行开业报告，如向个人出租住房时选择适用了最新出台的住房租赁企业增值税减税政策，应当开具多少税率或征收率的增值税发票？
答：按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，并相应开具1.5%征收率的增值税发票。
本文到此结束，希望本文房屋租赁发票怎么开，房屋租赁发票是房东开?还是租客开?对您有所帮助，欢迎收藏本网站。