房屋维修基金交给哪个部门,房屋维修基金必须交吗

房屋维修基金交给哪个部门，房屋维修基金必须交吗

大家好，由投稿人吕诺雪来为大家解答房屋维修基金交给哪个部门，房屋维修基金必须交吗这个热门资讯。房屋维修基金交给哪个部门，房屋维修基金必须交吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋维修基金收费标准

房屋维修资金，

是保障小区公共设施设备正常运转、

守护咱们业主共同利益的

“压舱石”。

为了让每一笔钱都花得

明明白白、安安全全，

国家和地方政府陆续出台了

一大波政策法规。

今天，

巩义市住房保障和

房产事务中心物业科

就带大家了解下

房屋维修资金的那些事儿，

咱们一起当“监督员”，

确保每一分钱都用在刀刃上，

公开透明、高效合理。

一、房屋维修基金 家园的“生命线”

房屋维修资金，是专门用来给住宅共用部位、共用设施设备“看病”“升级”的专项资金，一旦过了保修期，它们的维修、更新和改造，可全靠这笔钱“撑腰”。它就是小区能够长期健康运转的“经济引擎”，直接关系到咱们每一位业主的居住体验。合理用好这笔钱，房子的寿命能延长，小区的整体价值也能“蹭蹭”往上涨，住得安心又舒心。

二、归集与管理，层层把关保安全

1. 缴纳方式：买房的时候，业主得按一定比例缴纳维修资金，这笔钱会直接存入专项账户，就像给房子开了个专属“小金库”，专款专用，一分都不能挪作他用。

2. 专业监管：有专门的监管部门为维修资金保驾护航，从源头到使用全程紧盯，确保每一分钱都安全无虞。

3. 保值增值：在保证资金安全的前提下，会通过合法合规的理财手段，让这笔钱“钱生钱”，实现保值增值，但高风险投资绝对碰都不碰，稳稳守护业主的权益。

三、使用范围，这些地方都能“管”

1. 共用部位：屋顶漏雨、外墙脱落、楼梯间破损、走廊老化……这些常见的问题，都可以用维修资金来解决，让家的“面子”和“里子”都焕然一新。

2. 共用设施设备：电梯“闹脾气”、消防设施老化、供水供电设备故障、排水管道堵塞，这些关乎生活便利和安全的设施设备维修，维修资金都能派上用场。

3. 更新改造：想要给小区道路翻新、绿化升级、照明系统换代？没问题！维修资金助力小区“旧貌换新颜”，提升居住品质。

四、使用流程，步步规范显透明

1. 发起申请：业主委员会或者物业服务企业，根据小区实际情况，向相关部门提出维修资金使用申请，打响维修“第一枪”。

2. 方案制定：详细的维修方案和预算得安排上，维修内容、费用明细、工期计划，都要写得清清楚楚，明明白白。

3. 业主表决：根据《民法典》《物业管理条例》《维修资金使用办法》，得有专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主参与表决，大家的事大家说了算。

4. 资金划拨：表决通过后，向管理部门提交申请，审核无误，资金立马划拨到位，绝不耽误维修进度。

5. 施工监督：维修过程中，业主委员会或者业主代表全程紧盯施工质量，不放过任何一个细节，确保维修效果杠杠的。

6. 验收结算：维修完成，组织验收，费用结算清楚，相关账目向全体业主公示，接受大家的监督。

五、监督与公开，阳光操作更放心

1. 业主监督：每位业主都是维修资金的“主人”，有权对资金使用情况进行监督，有任何意见和建议，都可以大胆提出来。

2. 定期公示：管理部门或者业主委员会会定期向全体业主公示资金使用情况，收入多少、支出多少、结余多少，一目了然，让每一笔钱都晒在阳光下。

3. 审计检查：审计部门会不定期对维修资金使用情况进行检查，确保每一笔钱都花得合法合规，让业主们放一百个心。

六、政策支持，坚实后盾有保障

国家和地方政府对房屋维修资金的管理和使用高度重视，《住宅专项维修资金管理办法》等一系列政策法规相继出台，从资金归集、使用到监管，每一个环节都有明确要求，为维修资金的安全使用筑牢了法律防线。

七、共同参与，携手共建美好家园

房屋维修资金的安全使用，离不开每一位业主的参与和监督。在此呼吁广大业主：

1. 积极表决：在资金使用表决时，一定要行使好自己的权利，表达真实想法，为小区发展出一份力。

2. 加强监督：对资金使用过程多留个心眼，发现问题及时反映，守护好我们的“钱袋子”。

3. 理性维权：要是对资金使用有疑问，别着急，通过合法途径提出诉求，依法维护自身权益。

八、贴心服务，有疑问随时联系

如果您对房屋维修资金的使用政策还有任何疑问或者建议，欢迎随时拨打服务热线：64566072。让我们一起努力，规范房屋维修资金的使用，保障小区公共设施设备正常运行，携手打造安全、舒适、和谐的美好家园！

来源：巩义融媒

房屋维修基金什么时候交

全国住宅维修基金累计归集已超万亿

房屋养老金在多个城市的试点实施，一开始被误以为对住户加收费用，引发了“变相征收房产税”的担忧。后来权威媒体及主管部门发言人辟谣称，这次提出的房屋养老金是要建立公共账户，由政府出资。个人账户已经通过住宅专项维修基金建立起来，老百姓不用再多出钱。

但争议还没结束，又有人提出质疑：全国的维修基金累计超过1万亿元，但这笔当初收房时缴纳的基金（一般按住宅建筑成本的5%计算，约每平方米50元-70元），是不是像某些楼盘的预售资金一样，已经被房地产开发商挪用了？

确实有些地方存在违规动用维修基金的个案。但现在维修基金面临最大的问题不是被挪用，而是利用效率很低。

我们主要从3个角度看维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？

一句话总结：每个小区的维修基金都存在银行专户里，以物业管理区域或单元楼幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

也就是说，购房者在收房缴纳维修基金的同时，所购买的房子也对应在银行设了一个维修基金分账户。

财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》是2008年2月1日起施行的。之前，各地已经有了商品房维修基金、公房维修基金等类似的项目，所以对于近20年商品房时代所建的小区，并不普遍存在房屋养老资金缺位的问题。

全国维修基金的存量规模是多少？易居房地产研究院测算，2003年至2012年的10年间，中国新建商品住宅成交面积总计约67亿平方米，而2013年至2022年全国新建商品住宅成交面积总计约134亿平方米。

这意味着2003年至2022年的20年间，新房销售合计201亿平方米。如果按照上边提到的每平方米50元计算标准，那么全国维修基金累计金额应该超过了1万亿，这就是主管部门所提到的全国房屋养老金的个人账户。

依据维修基金的设立和出资原则，它是归业主所有的公共基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

业主大会或业委会成立之后，可以在银行开设维修基金专户，通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会，维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请，维修基金也仍由住房主管部门管理。

动用维修基金，有两个必要程序：一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意，二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用，既包括支出资金用于小区维修、改造，也包括投资购买国债。

这两个条件的存在，一方面有效防止了物业公司、房地产开发商违规挪用维修基金，另一方面也降低了维修基金的使用效率。

比如根据开源证券的研报，在山东省，截至2019年底维修资金账面余额约857.42亿元，累计使用金额约28.66亿元，使用比例仅3.3%。

比如在北京，截至2023年底累计归集维修资金达831.89亿元，累计使用金额87.86亿元，使用比例约为9%。上海、深圳、广州等定期披露维修基金数据的城市，使用比例也较低，在8%至13%之间。

为什么维修基金用不起来？一是因为房龄20年左右的商品房还没到大规模维修、更新的阶段；二是上边提到的，很多小区没有成立业主大会或业委会。

以北京披露的数据为例，截至2023年底，累计办理维修资金划转业委会的资金为31.08亿元，占归集维修基金总规模不到4%。这种情况下要征得三分之二以上业主同意，对物业公司而言太难了。

比如申请维修基金修复地下停车库的地面环氧漆，就很难协调。如果要维修地下3层的地面，有的业主会说我根本没车，有的业主说我的车不在地下3层，有的业主又说不用修凑合能用，很难取得共识。

在维修基金使用公示方面，北京做得比较好。从2024年开始，北京住房资金管理中心每半个月公布一次维修基金支取的审核和使用情况，载明小区名称、申请单位、用途项目和施工方。

北京公布的数据还包括维修基金的管理收入。2023年维修资金管理收入（即利息收入）23.31亿元，相较于当年底711.03亿元的余额，年化收益率为3.2%。怎么实现这个收益水平没有具体公布，但肯定不是活期存款的利率能实现的。

然而现实情况是，很多地方的维修基金受制于使用规则，没有进行保值增值的国债投资（需业委会通过或三分之二以上业主同意），只是以活期存款在滚续。对于维修基金这种长久期资产，稳定的固定收益回报可以抵御通胀带来的维修成本上升影响。只存活期，也是对资金的一种浪费。

总之，全国的维修基金目前存量庞大、使用效率较低、保值增值做得不好。但商品房时代的小区还没有暴露出维修基金资金不足的问题。所以这次推出房屋养老金试点，主要是针对商品房时代之前没有募集维修基金又到了大修、更新阶段的老旧小区。

截至2022年末的官方调查数据显示，城镇存量房中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，近80%的房屋将进入中后期阶段。

这次房屋养老金也提到要推广房屋体检、房屋保险。也有人担心：是不是类似买车就要上交强险，以后买房就要上房保险？

其实房屋保险已经在很多地方实施了，比如上海在2019年就出台了房屋工程质量潜在缺陷保险，简称IDI（Inherent Defect Insurance）。截至2023年6月底，上海市IDI收入超过89亿元，覆盖1700余个住房项目，为50多万居民提供约7244亿元的风险保障。不过IDI不是购房者购买的保险，而是政策要求房屋建设单位购买的，也没有增加居民负担。

在欧美国家，由业主购买的房屋保险比较流行，一是其独栋别墅是木质结构，容易遭虫灾、火灾，二是有保险的房子在二手房市场更容易流通。但我们的国情与此相差较大，可能不具可比性。

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房屋维修基金怎么查询

●本报记者尹群燕

房顶漏水、天花板脱落、电梯故障、墙壁开裂……住宅房屋维修，是群众时常遇到却又不得不面对的问题。8月底，家住博乐市东风小区的市民樊先生拨打本报热线18809090060反映，自家屋顶漏水，多方反映得不到解决。

9月10日，记者来到博乐市东风小区2号楼樊先生家，看到他家餐厅的房顶上水迹斑斑，大块房顶墙皮已经脱落，沿电路线弥漫水迹边上的墙皮正卷起泛黄，屋顶上安装的灯被迫卸掉，只留了两根光秃秃的电线挂在那里。

“客厅饭厅还算好，女儿的卧室漏得非常严重，化雪时基本上天天下小雨，接水的盆子能摆满卧室，屋顶的墙皮已脱落数次。”樊先生说，“我家搬进来不久，就将房顶的灯全部拆掉了，房顶漏雨的时候电线时常短路，家里不敢安顶灯。”

樊先生从抽屉里拿出一封信。这是2012年5月东风小区2号楼全体业主写给博乐市政府的。

信中说明了东风小区2号楼的情况：2号楼是博乐市新天合房地产开发公司开发的，业主2005年入住。2006年春天开始，房顶就开始漏水，下雨漏、化雪也漏，这栋楼的顶楼都存在这种情况。业主联合起来多次找到开发商要求维修，开发商每年都对房顶修修补补，但坚持不了几个月，房顶还照样漏。2010年，开发商对屋顶做了最后一次维修后，告知楼房的保修期已过，后续维修找博乐市房产局动用房屋维修基金，那次维修三个月后，屋顶又开始漏水。后又将情况反映到博乐市城建局、质量监督站，还给新疆新广行风热线打过电话，请求解决，可问题迟迟没有得到解决。

樊先生介绍，2012年，东风小区2号楼全体业主，联名上书，请求博乐市政府解决此问题。市房产局也多次了解情况，给我们的答复是正在努力解决。今年8月底，房产局工作人员来小区勘验测量，说近期找施工单位重新做房顶防水层。

在樊先生的带领下，记者来到邻居裴女士家，看到的情况和樊先生家的一样，房间屋顶都存在漏水现象。裴女士指着洗手间的房顶告诉记者，外面一下大雨，家里的洗手间就跟没顶一样，漏下来的雨跟家里的自来水龙头没关紧一样，哗哗地流。她家洗手间房顶上一圈泛黄的水迹清晰可见。

9月20日，记者来到了博乐市房产局，就樊先生他们遇到的情况，咨询了博乐市房产局局长姚新芸。

姚新芸告诉记者，接到樊先生的申请后，房产局多次召开业务研讨会，研究讨论使用房屋维修基金的可行方案，还派专人去外地考察学习，研究、制定适合本市适用的房屋维修基金的规范程序。2013年5月，在博乐市房产局成立了房屋专项维修管理办公室，专门解决房屋维修基金的使用问题。经多方论证，博乐市房产局于2013年9月研究制定出了一套严密、规范的房屋维修基金使用程序。目前，这套使用、支取程序已通过相关部门的审核。今年8月28日，住宅专项维修办公室工作人员已经去东风小区2号楼勘验了情况，目前正在办理相关支取程序，一周内完成东风小区的屋顶维修。

9月24日，樊先生给记者打电话说，博乐市房产局已派专业的维修公司为2号楼顶重新铺设了防水层。

10月15日，记者打电话给樊先生询问房屋维修后情况，樊先生告诉记者，原来渗水的屋顶已慢慢变干，不再滴水，具体维修效果要等化雪时才能验证。

11月5日，记者再次来到了博乐市房产局，找到了博乐市房产局房屋专项维修管理办公室主任刘宁，咨询了关于房屋维修基金的相关事宜。

房屋维修基金是什么？什么情况下可以使用？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，该基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳，购房者在办理立契过户手续时，需交纳维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

房屋维修基金申请范围与使用原则

房屋维修基金维修范围应属于已过保修期的公共部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等。2007年国家建设部下发的《住宅专项维修资金管理办法》规定，若要支出维修基金，需遵循“双三分之二特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

房屋维修基金申请程序

一、由物业管理企业或业主代表向博乐市房产局房屋专项维修管理办公室提出支取申请。（申请的内容包含全体业主同意或三分之二以上业主同意使用专项维修资金的签名及楼幢号、单元号、房号和联系方式。）

二、房产局接到申请后，由专项维修资金财务办人员核实是否符合支取条件。

三、符合支取条件后，房产局维修办人员对现场情况进行实地踏勘、取证，确定是否进行维修，以及维修的项目和范围，并通知业主代表张贴公示。

四、未成立业主委员会的，由业主代表（主要指受损害业主）自主选择已在博乐市房产局登记备案的有资质的房屋维修单位。

五、业主代表和房屋维修单位在自愿及平等互利的原则下达成维修协议后，在博乐市房产局监督、组织下签订房屋维修协议书，维修单位还需向博乐市房产局提供施工方案和工程概（预）算书。

六、由业主对房屋维修单位维修工程进行验收。

七、由房屋专项维修管理办公室回访。

八、将所有资料档案交维修基金办，审核后报领导审批，审批后付款。

房屋维修基金是每年都要交吗

维修资金明白纸

1、为什么要收取住宅专项维修资金？

答：住宅专项维修资金是由业主交存，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金，俗称房屋的“养老金”，业主交存的专项维修资金属于业主所有。

2、哪些业主应当交存住宅专项维修资金？

答：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

3、威海市维修资金的交存标准是多少？

答：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金交存标准为，七层（含七层）以下的单幢物业（含单独依法登记权属的专用车库和共用车库内的车位）每平方米建筑面积70元，八层（含八层）以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。

4、首期维修资金什么时候交存？

答：新开发建设的商品住宅，期房在办理商品房预售合同备案前、现房在办理交付手续前，买受人应当向市房屋专项维修资金管理部门交存首期住宅专项维修资金。未按照规定交存首期住宅专项维修资金的，建设单位依法不得向业主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。

5、如何变更维修资金账户业主姓名？

答：房屋转让时，该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。双方当事人应当及时持合同、维修资金收据、身份证明，到各不动产登记中心维修资金窗口办理账户变更手续。

6、房屋测绘面积发生改变，如何退补维修资金？

答：按照预售合同面积交存的维修资金，在房屋办理产权登记后，应根据面积差额，办理多退少补。办理补交的应提交维修资金收据、房屋买卖合同、不动产测绘报告，办理退款的应提交维修资金收据、不动产登记证书、身份证、银行卡，在各不动产登记中心维修资金窗口办理。

7、哪些情况可以申请使用维修资金？

答：维修资金是专项用于住宅共用部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

8、哪些情况不能使用维修资金？

答：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；

（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；

（五）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

9、什么时间可以申请维修资金？

答：房屋需要过保修期后才可申请使用维修资金。如保修期内共用部位、共用设施设备有损坏，由开发企业进行维修。

10、维修资金使用有哪几种方式？

答：维修资金使用分为计划使用、一般使用、应急使用。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过；也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约的约定，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

11、维修资金应急使用包括哪八种情况？

答：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

（二）电梯故障；

（三）消防系统故障；

（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

（五）玻璃幕墙炸裂；

（六）排水管道爆裂；

（七）地下车库雨水倒灌；

（八）其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

12、如何申请使用维修资金？

答：一般使用程序：由物业服务企业、相关业主、业主委员会或社区居委会提出申请，根据维修项目的具体情况做出维修工程预算费用及维修资金使用方案，公示相关材料。公示期满，组织有利害关系的业主表决同意，报维修资金管理部门审核后，申请人组织施工，工程完工办理结算划款。

应急使用程序：出现需应急维修情形时，物业服务企业或相关业主报告业主委员会或社区居委会确认后，由物业服务企业或相关业主组织施工。工程完工后，公示相关材料。公示期满、业主无异议或异议不成立的维修项目，办理结算划款。

13、维修资金到哪里交存？

交存维修资金，请就近到以下大厅维修资金窗口直接办理：

威胜大厦不动产登记大厅维修资金窗口：威胜大厦6楼，电话：5228173

环翠区政务大厅维修资金窗口：文化中路原市委党校，电话：5228608

高区政务大厅维修资金窗口：抚顺路1号区老年大学北侧，电话：5819305

经区不动产登记大厅维修资金窗口：经区海瞳路18号，电话：5925628

临港区政务大厅维修资金窗口：临港区管委对面，电话：5581643

维修资金使用咨询电话：5220806

维修资金交存咨询电话：5220807

威海市住房和城乡建设局

威海市住房保障公共服务中心

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