一、无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖
在无法办理按揭贷款的情况下，能否解除房屋买卖合同需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若房屋买卖合同中明确约定，若因购房者原因无法办理按揭贷款则不能解除合同，购房者需自筹资金支付房款等类似条款，那么一般应按合同约定执行。若约定无法办理贷款可解除合同，那么购房者可据此解除。
二是分析无法办理贷款的原因。若因不可归责于双方的事由，例如国家政策调整导致贷款政策变化，使得购房者无法办理按揭贷款，购房者可以主张解除合同，且无需承担违约责任，双方应恢复原状，退还已支付款项等。若因购房者自身信用问题等可归责于购房者的原因导致无法办理贷款，购房者擅自解除合同可能需承担违约责任。
三是若因开发商原因，如开发商未取得相关售房许可等导致购房者无法办理按揭贷款，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
二、问下我房子有按揭不能作公证那能不能作资产公正啊
有按揭的房子可以进行资产公证，但存在一定条件和程序。
一方面，虽然房屋存在按揭贷款，即房屋设定了抵押权，但这并不必然阻碍进行资产公证。资产公证的目的主要是对资产的相关情况如产权归属、价值等进行证明。在公证时，需要向公证机构如实说明房屋存在按揭贷款的情况，提供购房合同、贷款合同等相关材料。
另一方面，公证机构会对相关情况进行审查核实。如果房屋的产权明晰，尽管有按揭贷款，只要不存在其他产权纠纷或法律障碍，一般可以办理资产公证。例如，公证该房屋作为特定财产在特定事务中的价值、归属等情况。
不过，在办理过程中，可能会因不同地区的公证机构具体要求和政策存在差异而有所不同。同时，即使办理了资产公证，也不影响银行对房屋享有的抵押权，在贷款未清偿完毕前，银行的抵押权依然存在。
三、房屋办理按揭手续后就可以拿到不动产证吗
一般情况下，房屋办理按揭手续后是可以拿到不动产证的。具体说明如下：
在过去，很多地方在办理房屋按揭贷款时，不动产证会被抵押在银行，购房者需还清贷款后才能拿到。但现在政策有所变化，大部分地区在房屋办理完按揭手续后，不动产登记部门会核发不动产证给购房者。
银行会在不动产证上标注抵押登记信息，表明该房屋处于抵押状态。这既保障了购房者对房屋的所有权，也确保了银行的抵押权。购房者持有不动产证，但在贷款未还清前，不能随意对房屋进行处置，比如未经银行同意不能转让、抵押等。
不过，也可能存在特殊情况导致不能及时拿到不动产证。例如，房屋存在产权纠纷尚未解决，或者开发商在建设、销售过程中存在违规行为，影响了不动产证的办理进度。总之，通常办理按揭后能拿到不动产证，但要受抵押登记限制。
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